Назад

Что изменится на рынке недвижимости в 2026 году?

3 мин

2026 год начинается не с прогнозов, а с новых правил. Меняются условия семейной ипотеки, заканчивается «льготная пауза» по ответственности застройщиков, в банках появляется цифровой паспорт, а с июля – сделки с недвижимостью можно будет подтверждать биометрией без лишних визитов.

В этой статье разберем по пунктам: что именно меняется, кого касается и как действовать, чтобы не потерять время и деньги.

Календарь ключевых дат 2026

  • 1 января 2026 – прекращается мораторий на взыскание санкций с застройщиков по новым требованиям; по «старым» – отсрочка выплат до конца 2026 года.
  • 1 февраля 2026 – «одна семья – одна льготная ипотека»: супруги становятся созаёмщиками.
  • 1 июля 2026 – дистанционная идентификация через Единую биометрическую систему (ЕБС).
  • До 30 апреля 2026 – подать 3-НДФЛ, если продали недвижимость в 2025 раньше минимального срока владения; до 15 июля 2026 необходимо уплатить налог.

1) «Одна семья – одна льготная ипотека»: что это значит на практике

С 1 февраля 2026 семейная ипотека будет оформляться как единое правило для семьи: супруги должны выступать созаёмщиками (оформить по отдельности две льготные ипотеки в рамках одной семьи уже не получится).

Как это отразится на сделках?
  • Если планировали «разнести» покупки (например, одну квартиру – на мужа, другую – на жену), схему придётся пересобирать.
  • Банки могут запрашивать больше документов по доходам семьи – закладывайте запас по срокам.
Что сделать заранее?
  • Проверьте, использовал ли кто-то из супругов льготные программы и какие обязательства уже есть.
  • Если бюджет «впритык», заранее уточните в банке сценарии, которые допускаются по их правилам.

Получить консультацию

Заполните данные и наш специалист свяжется с вами в ближайшее время для уточнения деталей.

broker

2) Дольщики снова могут взыскивать санкции с застройщиков, но с нюансами по срокам

С 2026 года временный запрет на взыскание санкций с застройщиков не действует для новых нарушений. Но по требованиям, которые были предъявлены к исполнению до 1 января 2026 года, действует отсрочка фактической уплаты застройщиком – до 31 декабря 2026 года.

Нюанс про дефекты:
Отсрочка не распространяется на расходы дольщика на устранение недостатков, если вы устраняли дефекты за свой счёт и можете подтвердить траты.

3) QR-код вместо паспорта в банках: как работает «цифровой паспорт»

QR-код из «Госуслуг» можно использовать в банке как подтверждение данных, но только если вы уже проходили идентификацию в этом банке и обращаетесь лично.

Вывод простой:
Часть визитов станет быстрее, но бумажный паспорт полностью не исчезает – сотрудник может запросить оригинал.

4) Сделки с недвижимостью по биометрии

С 1 июля 2026 личность можно будет подтверждать через ЕБС (например, по лицу/голосу) при дистанционных операциях с недвижимостью.

Почему это важно?
  • Меньше визитов в МФЦ/офисы в типовых сценариях;
  • Быстрее сделки для покупателей из других городов/стран (при соблюдении требований безопасности и формата сделки).

5) Продали недвижимость в 2025 раньше минимального срока – готовьте 3-НДФЛ

Если объект продан в 2025 году раньше минимального срока владения, доход нужно:
  • задекларировать до 30 апреля 2026,
  • уплатить налог до 15 июля 2026.
Также учитывайте прогрессивную шкалу: 13% до 2,4 млн рублей и 15% – с суммы превышения.

Вывод

2026 год делает рынок более строгим по правилам: льготные программы становятся точнее, ответственность застройщиков – ощутимее, а цифровые инструменты заметно ускоряют процессы. В выигрыше будет тот, кто планирует сделку как проект: с календарём, документами и понятной юридической логикой.

Если вы планируете покупку квартиры в Москве – свяжитесь с экспертами ANWIN. Мы разберём вашу ситуацию, подберём лучший сценарий и поможем провести сделку спокойно и безопасно.

Теги:

  • #Агентство недвижимости Anwin

Получить консультацию

Заполните данные и наш специалист свяжется с вами в ближайшее время для уточнения деталей.

broker

Читайте также

  • Вторичка стала лидером ипотечных сделок. Но выгодная покупка – не про рынок, а про конкретный объект
    В 2026 году интерес покупателей заметно сместился в сторону готового жилья. По данным Яндекс Недвижимости, в феврале 2026 года вторичный рынок сформировал 73% ипотечных сделок и 60% денежного объёма. Ещё год назад ситуация была обратной: в феврале 2025 года на новостройки приходилось 56% ипотечных кредитов и 68% общего объёма кредитования.

    Но этот тренд не стоит читать как простую победу вторички над первичным рынком. На самом деле он показывает другое: покупатели стали намного прагматичнее. Сегодня решение всё чаще принимается через холодный расчёт – сколько стоит объект, насколько понятны условия покупки, какие есть риски, как быстро можно выйти на сделку и насколько ликвидной будет недвижимость через несколько лет.

    Поэтому говорить, что один рынок «лучше» другого, было бы не совсем корректно. Сегодня выигрывает не вторичка и не новостройка – выигрывает конкретный объект, который соответствует задаче покупателя: для жизни, инвестиций, сохранения капитала или последующей перепродажи.

    18 мая 2026г

    2 мин. читать