Что изменится на рынке недвижимости в 2026 году?

С 1 февраля 2026 семейная ипотека будет оформляться как единое правило для семьи: супруги должны выступать созаёмщиками (оформить по отдельности две льготные ипотеки в рамках одной семьи уже не получится).

Как это отразится на сделках?

• Если планировали «разнести» покупки (например, одну квартиру – на мужа, другую – на жену), схему придётся пересобирать.
• Банки могут запрашивать больше документов по доходам семьи – закладывайте запас по срокам.

Что сделать заранее?

• Проверьте, использовал ли кто-то из супругов льготные программы и какие обязательства уже есть.
• Если бюджет «впритык», заранее уточните в банке сценарии, которые допускаются по их правилам.

С 2026 года временный запрет на взыскание санкций с застройщиков не действует для новых нарушений. Но по требованиям, которые были предъявлены к исполнению до 1 января 2026 года, действует отсрочка фактической уплаты застройщиком – до 31 декабря 2026 года.

Нюанс про дефекты:
Отсрочка не распространяется на расходы дольщика на устранение недостатков, если вы устраняли дефекты за свой счёт и можете подтвердить траты.

Код быстрого отклика (QR-код) из «Госуслуг» можно использовать в банке как подтверждение данных, но только если вы уже проходили идентификацию в этом банке и обращаетесь лично.

Вывод простой:
Часть визитов станет быстрее, но бумажный паспорт полностью не исчезает – сотрудник может запросить оригинал.

С 1 июля 2026 личность можно будет подтверждать через ЕБС (например, по лицу/голосу) при дистанционных операциях с недвижимостью.

Почему это важно?

• Меньше визитов в МФЦ/офисы в типовых сценариях;
• Быстрее сделки для покупателей из других городов/стран (при соблюдении требований безопасности и формата сделки).

Если объект продан в 2025 году раньше минимального срока владения, доход нужно:

• задекларировать до 30 апреля 2026,
• уплатить налог до 15 июля 2026.

Также учитывайте прогрессивную шкалу: 13% до 2,4 млн рублей и 15% – с суммы превышения.

2026 год делает рынок более строгим по правилам: льготные программы становятся точнее, ответственность застройщиков – ощутимее, а цифровые инструменты заметно ускоряют процессы. В выигрыше будет тот, кто планирует сделку как проект: с календарём, документами и понятной юридической логикой.

Если вы планируете покупку квартиры в Москве – свяжитесь с экспертами ANWIN. Мы разберём вашу ситуацию, подберём лучший сценарий и поможем провести сделку спокойно и безопасно.