Блог

Рынок вторичной недвижимости переживает новую волну мошеннических схем. Теперь жертвами становятся не только покупатели, но и продавцы – причем без их злого умысла. В результате суды признают сделки недействительными, а добросовестные покупатели теряют и квартиру, и деньги.

В 2025 году вопрос «новостройка или вторичка?» стал не просто дилеммой покупателя, а стратегическим решением с финансовыми последствиями на годы вперёд. Рынок Москвы обновился: льготные ипотечные программы, рост себестоимости строительства и переоценка старого жилфонда полностью изменили баланс сил между первичкой и вторичкой.

Сегодня квадратный метр во вторичке стоит в среднем около 312 тыс. руб., тогда как новостройки в премиум-классе доходят до 450 тыс. руб/м². Разница ощутима, но и сценарии разные. Тем, кто хочет заселиться сразу и жить в районе с развитой инфраструктурой, чаще подходит вторичный рынок. Тем, кто рассчитывает выгодно инвестировать и сэкономить на ипотеке, логичнее смотреть на первичку.

В этой статье – честное, экспертное сравнение двух форматов: актуальные цифры 2025 года, плюсы и минусы по каждому пункту, прогноз на 2026 и практические советы, кому и в какой ситуации выгоднее выбрать тот или иной вариант.

ICE Towers – новый дом в престижной западной части столицы, прямо напротив охраняемого природного заказника площадью 96 гектаров. Из окон открываются редкие для Москвы виды на лесной массив, а вокруг – спокойный, респектабельный квартал с удобной логистикой и насыщенной городской средой. Здесь не нужно выбирать между природой и динамикой мегаполиса: парк – по одну сторону, город – по другую, а дом в буквальном смысле стоит на границе этих двух миров.

Если хотите узнать больше о проекте, получить презентацию и рассчитать индивидуальные условия покупки, свяжитесь с экспертами ANWIN. Мы подберём оптимальные варианты и расскажем обо всех преимуществах ICE Towers.

Есть миф, что Раменки – это тихий академический район, где время будто остановилось. На самом деле здесь сегодня – один из самых динамично развивающихся кластеров столицы: зелёный, интеллигентный и уже давно ставший территорией премиального жилья.

Тут соседствуют старинные улицы и современные кварталы, элитные школы и инновационные кампусы, уютные скверы и футуристичная архитектура.

Раменки – это Москва, где интеллект и комфорт живут в одном ритме.

Что будет с ценами на квартиры в новостройках Москвы в 2026-2027 годах – главный вопрос для покупателей и инвесторов. Прогноз цен на новостройки в Москве зависит прежде всего от ставок и структуры предложения. После горячих 2020-2023 годов рынок прошёл этап охлаждения: ключевая ставка Банка России в сентябре-октябре 2025 держится на уровне 17%, что делает рыночную ипотеку дорогой и ограничивает платёжеспособный спрос.

Тем не менее, цены держатся и в ряде сегментов растут. По оценке ДОМ.РФ, в III квартале 2025 года рост цен на первичном рынке в России ускорился. Медианная цена достигла ≈161 тыс. руб/м² по стране. По Москве темпы роста традиционно выше среднероссийских.

При этом по Москве фиксируется спад сделок в 2025 году на фоне «дорогой» ипотеки: по данным ДОМ.РФ, в I полугодии 2025 продажи в новостройках столицы были ниже на ~14% по сравнению с предыдущим годом, а Росреестр в сентябре 2025 зарегистрировал на 6% меньше ДДУ с ипотекой, чем год назад.

Ключевой тезис прогноза: в 2026 году вероятен умеренный рост цен на новостройки Москвы на 5-7%, а в 2027 – на 4-7%, при условии постепенного снижения ставок и ограниченного ввода. Это совпадает с базовыми оценками «Сбера» и ряда институтов развития, а также со сценарием «рост около инфляции».

В этой статье эксперты ANWIN разберут сценарный коридор цен на 2026-2027 годы и ключевые драйверы, сравнят динамику центра и топ-локаций с периферией, покажут различия по классам и расскажут, когда покупать квартиру, чего ждать по районам и как взвесить риски и возможности для инвестора и покупателя. Если вас интересует что будет с ценами на новостройки в Москве в 2026, прочитайте эту статью до конца.

Представьте: раннее утро, мягкий свет ложится на ступенчатые фасады в духе ар-деко. В лобби тихо потрескивает биокамин, мягкий свет отражается от латунных вставок, а во двор-парк уже выходит бариста с первой подачей эспрессо. Вечером – тёплая подсветка дорожек, шёпот листвы, запах жасмина и ощущение, что город остался «по ту сторону» ворот.

Это ERA – дом с характером и настроением, где стартовала 2-я очередь продаж. Идеальный момент, чтобы зафиксировать цену и забрать лучшие планировки на старте.