Как сделать дизайн-проект квартиры самостоятельно: пошаговая инструкция от обмера до сметы

Сделать дизайн-проект квартиры самостоятельно вполне реально: достаточно последовательно пройти семь шагов — составить техническое задание, сделать обмер, разработать планировку, определить концепцию, подготовить чертежи, спецификации и смету, а затем собрать всё в единый альбом. Такой проект становится рабочей инструкцией для ремонта: ещё до его начала вы понимаете, где будет стоять мебель, какие нужны розетки и светильники, сколько материалов потребуется и на что уйдёт бюджет. Но перепланировку, вмешательство в несущие конструкции и сложные инженерные решения нельзя уладить только на бумаге, поэтому в таких случаях потребуется отдельное проектирование и согласование. 

Для ориентира: услуги дизайнера в Москве стоят около 1 000–5 000 ₽/м², поэтому для квартиры площадью 100 м² самостоятельная разработка проекта может сэкономить сотни тысяч рублей.

Что такое дизайн-проект и что в нём должно быть

Дизайн-проект — это альбом чертежей, схем, таблиц и изображений, по которому строители выполняют ремонт, а вы закупаете материалы, мебель и оборудование.

В полноценный дизайн-проект входят:

• Обмерный план — точные размеры помещения.
• План демонтажа и монтажа перегородок.
• План расстановки мебели и оборудования.
• План полов с типами покрытий.
• План потолков и освещения.
• План розеток, выключателей и выводов.
• План сантехники и водоснабжения.
• Развёртки стен с раскладкой плитки.
• Ведомость отделки с перечнем материалов.
• Спецификация мебели, техники и оборудования.
• Смета с расчётом расходов.
• Визуальные изображения или коллажи для понимания будущего интерьера.

Для косметического ремонта обычно достаточно плана мебели, электрики и ведомости отделки. Если квартира без отделки и ремонт начинается с нуля, нужен полный комплект чертежей и спецификаций.

Проект можно считать готовым, если:

• мебель встаёт на свои места с учётом реальных размеров;
• для каждой розетки и выключателя определено место;
• выбраны отделочные материалы, сантехника и оборудование;
• понятно, где будут расположены светильники и какие предусмотрены уровни освещения;
• рассчитаны необходимые материалы и бюджет ремонта.

Когда проект можно сделать самим, а когда нужен дизайнер

Самостоятельный дизайн-проект имеет смысл, если квартира не требует сложных технических решений, а у вас есть время разобраться в планировке, программах и материалах. В более сложных случаях ошибка на этапе проекта может обойтись дороже, чем услуги специалиста.

Проект можно сделать самостоятельно, если:

• Ремонт проходит без перепланировки — не придётся менять расположение стен, мокрых зон и сложных инженерных систем.
• Стиль достаточно простой — без сложной лепнины, нестандартных конструкций и большого количества встроенных решений.
• Есть время на проект — потребуется изучить программы, подобрать материалы, сравнить цены и контролировать работу подрядчиков.
• Бюджет ремонта до 1–2 млн ₽ — гонорар дизайнера в этом случае может занять заметную часть бюджета.
• Вы готовы самостоятельно принимать решения — от планировки и света до выбора отделки, мебели и техники.

Лучше привлечь дизайнера или хотя бы инженера, если:

• Планируется перепланировка — перенос стен, кухни или санузла потребует проектирования и согласования.
• У квартиры сложная геометрия или перепады высот — здесь очень легко ошибиться с планировкой и конструкциями.
• Предусмотрена сложная инженерия — тёплые полы, канальные кондиционеры, приточная вентиляция или система «умный дом» требуют профессиональных решений.
• Это студия или небольшая квартира — при дефиците площади важен каждый сантиметр и цена ошибки выше.
• Бюджет ремонта от 5 млн ₽ — профессиональный проект может быть выгоднее одной дорогостоящей переделки.
• Нужен авторский надзор и закупка — дизайнер сможет контролировать реализацию проекта и организовать работу с материалами и подрядчиками.

Профессиональный дизайн-проект в Москве стоит 1 000–5 000 ₽/м², а его разработка может занять несколько месяцев. Например, в 2026 году у одной из студий на подготовку проекта квартиры площадью 112 м² ушло 92 дня. А герои материала «Т—Ж» в 2024 году не стали ждать три месяца и платить 3 000 ₽/м² за проект и решили разработать интерьер самостоятельно. 

Для премиальной новостройки с панорамным остеклением и центральным кондиционированием планировку, освещение, отделку и смету можно разработать самостоятельно, а вот инженерные решения лучше доверить специалистам. 

Порядок работы: семь шагов

Чтобы проект получился цельным и рабочим, проходите этапы последовательно: 

• Техническое задание → список требований, пожеланий и задач.

• Обмер → точный обмерный план квартиры.

• Планировка → план расстановки мебели и оборудования.

• Концепция → коллаж с визуальными примерами и цветовая палитра.

• Чертежи → планы перегородок, освещения, розеток, сантехники и развёртки стен.

• Спецификации → ведомость отделки, спецификация материалов, мебели и оборудования, смета.

• Сборка → готовый альбом в PDF-формате и финальная проверка проекта.

Шаг 1. Техническое задание самому себе

В результате этого шага вы получите список требований к будущему интерьеру, с которым будете сверять каждое решение при работе над проектом.

И прежде чем переходить к выбору мебели и отделки, ответьте письменно на пять вопросов:

• Кто и как пользуется каждой комнатой? Продумайте сценарии утра и вечера для всех членов семьи.

• Что и где хранить? Заранее определите объём хранения: одежда, обувь, посуда, бытовые вещи.

• Какая техника нужна? Составьте полный список, чтобы позже заложить под неё розетки и выводы.

• Что для вас принципиально? Например, минимум открытых полок, если вы не любите уборку, или тихое рабочее место с розетками при работе из дома.

• Какой бюджет и ограничения? Зафиксируйте сумму и то, чем нельзя или не хочется жертвовать.

В качестве ориентира бюджет ремонта по отдельным статьям расходов можно распределить так:

• черновые работы — 25–30%;
• отделка — 20–25%;
• мебель — 25–30%;
• освещение — 8–10%;
• декор и текстиль — 5–7%;
• резерв (сверх основного бюджета) — 15–20%.

Через неделю пересмотрите подборку визуальных примеров свежим взглядом — это поможет отделить действительно подходящие идеи от более импульсивных и случайных решений.

Шаг 2. Обмер и обмерный план

На выходе — точный обмерный план в масштабе 1:50 (для схемы всей квартиры 1:100), который станет основой для планировки и всех последующих чертежей. Для работы понадобятся лазерный дальномер, рулетка длиной от 10 м для перепроверки, блокнот и камера телефона.

Обмеряйте квартиру последовательно, двигаясь по часовой стрелке, и сразу фиксируйте все размеры:

• Записывайте размеры в миллиметрах — так будет меньше ошибок при переносе данных в программу.
• Каждую стену измеряйте в трёх точках и для чертежа берите наименьшее значение: стены могут иметь отклонения.
• Измеряйте диагонали комнат — разница между ними поможет заметить стены, которые «завалены» и стоят не под прямым углом.
• Проверяйте высоту потолка в нескольких точках, а также высоту и глубину подоконников, откосов и ниш за радиаторами и трубами.
• Фиксируйте простенки — расстояния от оконных и дверных проёмов до ближайших углов.
• Отмечайте все элементы на плане: окна, двери с направлением открывания, вентканалы, стояки, радиаторы, существующие розетки и выводы.
• Укажите стороны света, чтобы при дальнейшей планировке учитывать естественное освещение помещений.
• Фотографируйте каждую стену с рулеткой в кадре. Такие снимки помогут восстановить размеры и детали, если при переносе данных возникнут вопросы.

Если это квартира в новостройке, обязательно сверьте свои замеры с планом из договора и техническим паспортом объекта. Небольшие расхождения возможны и считаются допустимыми. Если квартира продаётся со «свободной планировкой», обратите внимание на трассировку будущих перегородок: на плане она иногда обозначена пунктиром или одним-двумя рядами блоков.

Если не хотите заниматься замерами самостоятельно, можно обратиться к специалисту. Например, в одном из кейсов «Т—Ж» замер квартиры обошёлся в 5 000 ₽, занял по времени около получаса, а готовый результат был готов уже через неделю. 

Шаг 3. Планировка: зоны, мебель, проходы

В результате у вас на руках будет планировочное решение с понятным зонированием, расстановкой мебели и удобными маршрутами по квартире. Сначала определите функции каждой комнаты: сон, отдых, работа, приготовление пищи, приём гостей, хранение. Затем сделайте 3–5 вариантов расстановки мебели и мысленно пройдите по каждому сценарию.

Для зонирования можно использовать:

• мебель — стеллаж, диван спинкой или барную стойку;
• напольные покрытия — разные материалы или их раскладка;
• уровни — подиум или потолочный короб;
• свет — отдельные сценарии освещения для разных зон;
• цвет и фактуры — визуальное разделение пространства;
• раздвижные перегородки — когда нужна возможность изолировать часть комнаты.

Лучше сочетать минимум два приёма. Саму планировку можно собрать в программе или сначала разложить на миллиметровке с вырезанными в масштабе элементами мебели. Если сомневаетесь в размерах, крупные предметы удобно проверить прямо в квартире, обозначив их габариты коробками. 

Теперь проверьте, хватает ли места для свободного движения:

• 60 см — минимальный комфортный проход между мебелью.
• 80–90 см — удобная ширина основного прохода.
• 120 см — проход, достаточный для коляски.
• 110 см — минимальная рекомендуемая ширина коридора.
• 70 см — расстояние перед кроватью с каждой стороны.
• 60 см — свободное пространство перед шкафом.
• 50 см — расстояние между диваном и журнальным столиком.
• 60 см — ширина места за обеденным столом на одного человека.
• 80 см — расстояние от края обеденного стола до стены за стулом.
• 85–95 см — оптимальная высота кухонной столешницы.
• 1,5–2 диагонали телевизора — ориентир для расстояния от дивана до экрана.

Не ставьте мебель вплотную к радиаторам и вентканалам, перекрывая доступ к счётчикам и ревизионным люкам. Проверьте также, чтобы двери, дверцы шкафов и ящики свободно открывались. Кровать лучше поставить так, чтобы её не было видно сразу от входа, а рабочее место — ближе к окну.

При перепланировке учитывайте нормативные ориентиры СП 54.13330.2022:

• 16 м² — минимальная площадь общей комнаты в квартире от двух комнат; 14 м² — в однокомнатной квартире.
• 8 м² — минимальная площадь спальни на одного человека; 10 м² — на двоих.
• 8 м² — минимальная площадь отдельной кухни.
• 5 м² — минимальная площадь кухни-ниши в однокомнатной квартире.
• 2,5 м — минимальная высота жилых комнат и кухни; 2,1 м — коридоров.
• 1/8–1/5,5 площади пола — нормативный ориентир для площади остекления жилых комнат и кухни (они должны быть обязательно с окном).

Шаг 4. Стиль, цвет и концепция без 3D

На выходе — коллаж и палитра из трёх цветов для каждой комнаты. Фотореалистичные трёхмерные изображения для этого этапа не обязательны. Здесь вам важно просто собрать цельный образ интерьера и понять, как сочетаются его основные элементы.

Работайте с образцами поэтапно:

1. Соберите 10–15 примеров в Pinterest, Houzz, Inmyroom, Roomble или соцсетях.
2. Сложите их в единую композицию и посмотрите, какие приёмы повторяются.
3. Уберите лишнее, оставив 5–6 изображений, которые выглядят как часть единого интерьера.
4. Соберите коллаж из конкретных элементов: этот диван, такие шторы, этот цвет стен, похожий светильник.

Чтобы интерьер не превратился в «солянку», учитывайте три ограничения:

• не больше трёх основных цветов по правилу 60–30–10 (основной, дополнительный, акцентный);
• не больше трёх-четырёх основных фактур — например, дерева, камня, металла и ткани;
• выбирайте один доминирующий стиль, добавляя отдельные элементы других направлений.

Как правильно подобрать цвет?

• Если окна выходят на север, выбирайте светлые тёплые оттенки. Они компенсируют недостаток естественного света. При южном освещении можно использовать более холодные и насыщенные цвета.
• Небольшие комнаты лучше оформлять в светлой спокойной гамме без резких цветовых переходов — так пространство выглядит просторнее.
• Для спальни и гостиной подойдут спокойные оттенки, а в кухне, прихожей и кабинете можно добавить более яркие цветовые акценты.

Перед покупкой краски обязательно сделайте выкрасы: нанесите несколько оттенков на реальную стену и посмотрите, как они выглядят утром, днём и вечером.

Кратко о четырёх популярных стилях:

• Минимализм — лаконичная мебель, минимум декора и продуманная система хранения. Не подойдёт, если хочется много деталей и декоративных элементов.
• Лофт — открытые фактуры, металл и более грубая отделка. Лучше всего смотрится в просторных помещениях с высокими потолками.
• Скандинавский стиль — светлая гамма, натуральные материалы и функциональная мебель. Может не подойти тем, кто предпочитает насыщенные цвета и выразительный декор.
• Современная классика — симметрия, качественные материалы и сдержанные классические детали. Такой интерьер сложнее в реализации и обычно требует большего бюджета.

Шаг 5. Чертежи: перегородки, свет, розетки, сантехника, развёртки

После утверждения планировки переходите к рабочим чертежам. Для комнат используйте масштаб 1:50, для всей квартиры — 1:100, а для отдельных узлов и мебели — 1:20. Все размеры указывайте в миллиметрах и используйте единые условные обозначения для дверей, окон, сантехники и электрики. На каждом листе должны быть привязки — расстояния элементов от стен, пола или других фиксированных точек. Чертить можно от руки на миллиметровке или в специальной программе. 

План перегородок и мебели

На выходе вы получите план с новыми перегородками и точной расстановкой мебели. 

Для получения наиболее точного результата, работайте в следующем порядке:

1. Перенесите на обмерный план существующие стены и обозначьте перегородки под демонтаж и монтаж разными цветами, указав их толщину.
2. Нанесите новые проёмы и покажите направление открывания дверей.
3. Расставьте мебель и оборудование по реальным габаритам конкретных моделей.
4. После возведения новых перегородок повторите обмер: даже несколько сантиметров могут повлиять на открывание двери или установку дивана.

Любое изменение перегородок относительно плана в документах считается перепланировкой и может потребовать согласования.

Свет и розетки

На выходе — планы освещения и электрики, привязанные к утверждённой расстановке мебели. 

Напоминаем, что розетки и выключатели проектируются после расстановки мебели, а не наоборот.

Для комфортного освещения предусмотрите три уровня:

• Общий свет — для равномерного освещения комнаты.
• Локальный — для конкретной зоны: над столом, кроватью или кухонной столешницей.
• Декоративный — в качестве подсветки ниш, картин и других элементов; его стоит использовать умеренно.

Сценарии света можно продумать следующим образом:

• Спальня — прикроватные светильники и выключатели у входа и изголовья, чтобы свет можно было выключить, не вставая с кровати.
• Гостиная — общий свет, отдельный источник у дивана и подсветка ТВ-зоны.
• Кухня — рабочий свет над столешницей и более мягкий над обеденным столом.

Розетки планируйте, исходя из сценариев жизни в каждой комнате. Примерный ориентир:

• Кухня — минимум 8–10 розеток: над столешницей через каждые 60–80 см плюс отдельные для крупной техники.
• Спальня — по одной розетке с каждой стороны кровати и ещё 2–3 дополнительные.
• Гостиная — 2–3 розетки на стену в зависимости от количества техники и мебели.
• Зоны отдыха — USB-розетки рядом с кроватью, диваном или креслом.
• Каждая комната — одна розетка для пылесоса и одна запасная.
• Дополнительные выводы — интернет, телевизор, кондиционеры и вентиляцию лучше предусмотреть заранее, даже если техника появится не сразу.

Для грубой предварительной оценки светового потока можно использовать упрощённый расчёт. Взять норму 150 лк, умножить её на площадь комнаты и коэффициент высоты потолка: до 2,7 м — 1; 2,7–3 м — 1,2; 3–3,5 м — 1,5. Полученный показатель разделить на световой поток светильника в люменах.

Чтобы розетки и выключатели оказались там, где ими удобно пользоваться, сразу заложите в проект несколько базовых ориентиров по высоте: 

• 30 см от чистого пола для розеток и 90 см для выключателей;
• не менее 10 см — расстояние выключателя от дверного проёма;
• не менее 60 см — розетки в ванной от пола и от края ванны или душевой зоны.

Нагрузку на линии и отдельные линии для кондиционеров, духовки и варочной панели обязательно согласуйте с электриком.

Сантехника и развёртки стен

На выходе — планы сантехники и развёртки стен с точными размерами и привязками. 

Развёртка стен — это чертёж каждой стены помещения, на котором показаны её элементы, размеры, отделка и расположение оборудования.

• Сантехника. По возможности располагайте её ближе к стоякам. Унитаз — на расстоянии не более 1 м от канализационного стояка.
• Канализация. Обязательно учитывайте необходимый уклон труб. Для поэтажных отводов к стояку ориентир составляет 3 см/м для труб диаметром 40–50 мм и 2 см/м для труб диаметром 75–100 мм.
• Ванная. На развёртке отметьте высоту раковины, душа, смесителей и других элементов с учётом роста тех, кто будет ими пользоваться.
• Кухня. Покажите на развёртке шкафы, фартук, технику, розетки и вытяжку с подключением к вентканалу. Плитку лучше сразу заложить с запасом 10–15%.

Шаг 6. Ведомость отделки, спецификация и смета

В результате — три связанные таблицы: ведомость отделки, спецификация и смета, которые переводят дизайн-проект в конкретный список покупок и расходов.

Ведомость отделки составляют по помещениям: в столбцах указывают пол, стены, потолок и плинтус, а в строках — комнаты. Здесь достаточно зафиксировать материал и цвет, без конкретных артикулов.

Спецификация — это уже подробный список конкретных товаров для проекта. Для каждой позиции укажите бренд, артикул, цвет, размер, количество, стоимость и место покупки. Также можно добавить характеристики, по которым будет возможность подобрать замену: например, нужный размер, оттенок и класс износостойкости ламината, если выбранная модель закончится на складе.

Чтобы управлять бюджетом без изменения планировки, для ключевых позиций можно сразу подготовить три варианта комплектации:

• Базовый — оптимальная цена без отказа от основных требований.
• Оптимальный — баланс стоимости, качества и внешнего вида.
• Премиум — материалы и предметы более высокого ценового сегмента.

Из чего состоит смета?

• Черновые материалы — смеси, грунтовка, расходники.
• Чистовые материалы — напольные покрытия, краска, плитка, обои и другие материалы отделки.
• Мебель и техника — встроенная и отдельностоящая мебель, сантехника, бытовая техника.
• Работы — отдельно по этапам ремонта.
• Доставка и подъём — заложите дополнительно 5–10%.
• Резерв — ещё 15–20% на непредвиденные расходы.

Не рассчитывайте, что первоначальная сумма останется неизменной. Зачастую итоговый бюджет ремонта оказывается примерно вдвое выше первоначальной оценки, потому что в процессе могут появляться новые идеи и дополнительные расходы.

Сэкономить без заметной потери качества можно на:

• декоре;
• зарубежной плитке и светильниках, если есть сопоставимые российские аналоги;
• отдельных предметах интерьера, которые изготавливаются на заказ.

А вот на этих позициях экономить не стоит:

• краска и грунтовка;
• напольное покрытие в проходных зонах;
• встроенные системы хранения;
• проводка и основной свет.

Удобнее всего вести ведомость и смету в одной таблице: добавить к каждой позиции фото, цену, количество, итоговую стоимость и ссылку на магазин. Так вы сможете быстро обновлять цены, сравнивать аналоги и контролировать бюджет по мере ремонта.

Шаг 7. Сборка альбома и проверка перед ремонтом

В итоге — единый PDF-альбом, по которому можно следить за ходом ремонта и проверять работу подрядчиков. Соберите все листы по порядку, дайте им понятные названия, сохраните файл в телефоне и передайте его строителям. Работы должны выполняться по чертежам; если нужного решения в проекте нет, лучше остановиться и уточнить его, чем принимать решение в моменте. 

Перед началом ремонта пройдитесь по каждой комнате и проверьте проект в реальных сценариях:

• Прихожая: проверьте, что выключатель находится рядом со входом, а розетки — там, где они понадобятся для сушки обуви и пылесоса.
• Кухня: убедитесь, что холодильник и шкафы свободно открываются, техника не закрывает розетки, вытяжка попадает в вентканал, а посудомойка стоит рядом с мойкой.
• Гостиная: с дивана должно быть удобно смотреть телевизор, розетки — находиться рядом с местами отдыха, а для чтения предусмотрен отдельный источник света.
• Спальня: к кровати нужен свободный подход с обеих сторон, у каждой тумбы — розетка, а выключить свет можно, не вставая с кровати.
• Ванная: проверьте, что дверца стиральной машины открывается и не мешает проходу, для фена есть удобная розетка, а у зеркала предусмотрена подсветка.

После возведения новых перегородок сделайте повторный обмер и при необходимости обновите чертежи. Небольшие отклонения при ремонте возможны, поэтому не нужно переделывать проект из-за каждого миллиметра. Важно вовремя заметить изменения, которые могут повлиять на установку мебели, открывание дверей, сантехнику или инженерные системы. 

Перепланировка: что нельзя решать самому и как согласовать в Москве

Пока вы просто продумываете интерьер, планировку и расстановку мебели, дизайн-проект можно делать самостоятельно. Но если вы хотите снести или перенести перегородку, изменить дверной проём, границы помещений или инженерные системы, это уже перепланировка или переустройство. Так эти понятия разделяет ст. 25 Жилищного кодекса РФ. 

С 1 апреля 2024 года действует новая редакция ст. 25 ЖК РФ, введённая Федеральным законом от 19.12.2023 № 608-ФЗ: перепланировкой считается в том числе изменение внутренней планировки без изменения внешних границ квартиры. Завершённой она считается после внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Покраска стен, замена обоев или плитки и установка дверей в существующих проёмах относятся к обычному ремонту и согласования не требуют.

Что нельзя делать без специального проекта и согласования

• Размещать кухню или санузел над жилой комнатой соседей снизу — такое решение запрещено требованиями Москвы (постановление Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП).
• Объединять балкон или лоджию с комнатой и переносить туда радиатор — такие работы нарушают установленные требования (№ 508-ПП).
• Демонтировать или уменьшать вентиляционный короб — запрещено уменьшение сечения каналов естественной вентиляции (п. 11.5 № 508-ПП).
• Ослаблять несущие конструкции — нельзя нарушать их прочность и устойчивость или создавать недопустимую нагрузку (пп. 11.3, 11.6 № 508-ПП).
• Объединять газифицированную кухню с жилой комнатой без соблюдения требований безопасности — вмешательство в газовое оборудование также выполняется специализированной организацией (пп. 11.17–11.18 № 508-ПП).
• Закрывать доступ к стоякам, вентилям и инженерным коммуникациям — перепланировка не должна ухудшать эксплуатацию дома и затруднять доступ к общедомовым системам (п. 11.1 № 508-ПП).

«Свободная планировка» в новостройке не означает, что перегородки можно ставить где угодно. Это не юридический термин и исходную планировку квартиры определяет проектная документация дома. Если поставить стены не так, как заявлено в документах, это может считаться перепланировкой и потребовать согласования. 

Как согласовать перепланировку в Москве?

1. Подготовьте проект перепланировки, а для сложных работ — техническое заключение и другие необходимые документы.
2. Подайте заявление через mos.ru в Мосжилинспекцию — именно она согласовывает такие работы в Москве.
3. Дождитесь решения до начала работ. Срок получения решения о согласовании — до 20 рабочих дней; актуальный перечень документов перед подачей стоит проверить на mos.ru. 
4. После ремонта оформите акт о завершённой перепланировке. Для работ с несущими конструкциями и ряда инженерных решений потребуется участие проектной организации.
5. Убедитесь, что изменения внесены в ЕГРН. Только после этого перепланировка считается завершённой по ст. 28 ЖК РФ.

В Москве для некоторых незначительных отклонений от согласованного проекта можно представить эскиз итоговой конфигурации. Такой порядок действует с 2022 года и был дополнительно уточнён в 2025-м. Например, так можно согласовать перенос мойки или ненесущей перегородки, если это допускают правила.

Если сделать перепланировку без согласования, для граждан предусмотрен штраф 2 000–2 500 ₽ и требование вернуть квартиру в прежнее состояние. Кроме того, нарушение может выявиться при продаже квартиры или оформлении нового технического плана.

В 2025 году в Мосжилинспекцию подали 32,3 тыс. заявок на перепланировку и переустройство — против 29,7 тыс. в 2024 году. Поэтому изменения лучше оформлять сразу, а не откладывать на момент продажи квартиры.

Программы: в чём сделать проект квартиры на компьютере

Для разработки дизайн-проекта квартиры выбирайте программу не по рейтингу, а под конкретную задачу: для планировки и чертежей нужны одни инструменты, для трёхмерных изображений — другие. Если вы делаете проект впервые, начинать со сложных профессиональных программ нет смысла, простого планировщика обычно достаточно, чтобы собрать планировку, мебель и концепцию.

Задача	Программа	Бесплатно или по подписке	Что умеет
2D-чертежи и технические листы	Flat Planner; Remplanner	Бесплатно / пробный период, подписка	Планировка, технические листы, электрика, сантехника, развёртки, расчёт материалов и сметы
3D и расстановка мебели для новичка	«Планоплан»; Planner 5D; Homestyler; Sweet Home 3D; Home Design 3D; RoomPlan 3D	Бесплатно / пробный период, подписка	3D-модель, мебель, материалы, визуализация, виртуальная прогулка
Профессиональный уровень	SketchUp; ArchiCAD; AutoCAD; 3ds Max	Бесплатно / подписка	Точные модели и чертежи; профессиональные инструменты проектирования и визуализации
Телефон и ИИ-сервисы	MagicPlan; ИИ-сервисы генерации интерьера	Бесплатно / подписка	Обмер по камере, создание вариантов интерьера по фото

Если проект нужен для дома, а не квартиры

Коттеджный поселок Агаларов Эстейт

Порядок действий тот же, но для дома есть свои нормы, требования к инженерии и дополнительные чертежи. Для индивидуальных жилых домов и домов блокированной застройки действует СП 55.13330.2016 с изменениями № 1 и № 2. 

Три главных отличия:

• Нормы и согласование. Если реконструкция меняет параметры дома, например его площадь или этажность, может потребоваться уведомление о планируемой реконструкции по ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ.
• Инженерия. В проекте нужно учесть отопление и котельную, воду и канализацию, электричество, вентиляцию и лестницу. Планировку, свет, розетки, отделку и смету можно сделать самостоятельно, а расчёты конструкций и инженерных систем лучше доверить специалистам.
• Дом и участок. Важно продумать не только интерьер, но и всё, что находится снаружи: въезд, террасу, дорожки и другие элементы участка.

Кроме обычных планов интерьера, понадобятся ещё три листа:

• Фасады — внешний вид дома с основных сторон.
• План кровли — форма и устройство крыши, скаты, свесы и другие элементы.
• План участка — дом, въезд, терраса и основные элементы благоустройства.

Для создания такого проекта подойдут Sweet Home 3D, Home Design 3D, Planner 5D и SketchUp: они позволяют работать с несколькими уровнями, участком или экстерьером. При этом инженерные расчёты и конструктивную часть всё равно стоит отделить от самостоятельной работы над дизайном.

Типичные ошибки самостоятельного проекта

• Начать с мебели и отделки. Если сначала выбирать диван и плитку, а потом продумывать планировку и свои сценарии жизни, часть решений придётся менять уже во время ремонта.

• Поставить розетки до расстановки мебели. В итоге они могут оказаться за шкафами, а для техники понадобятся удлинители.

• Не проверить, как открываются двери, шкафы и ящики. На плане всё может помещаться, но в жизни дверца шкафа будет упираться в кровать, а дверь — перекрывать проход.

• Перенести кухню или санузел без проверки норм. Если такое решение нарушает требования, придётся переделывать ремонт и возвращать квартиру в прежнее состояние.

• Забыть про кондиционеры и вентиляцию. Без заранее подготовленных выводов после отделки придётся снова штробить стены и переделывать ремонт.

• Выбирать краску по экрану. В реальности цвет может выглядеть иначе из-за освещения и площади стены, поэтому сначала сделайте выкрасы.

• Составить смету без доставки и запаса. Когда появляются дополнительные работы и покупки, бюджет легко вырастает на 20% и больше.

• Не сделать развёртку стен перед укладкой плитки. Без неё плиточник будет ориентироваться по месту, а раскладка может получиться неудачной или плитки не хватит.

Отдельно заранее продумайте низковольтные провода для интернета, колонок и подсветки — после штукатурки проложить их будет сложнее. И не бойтесь отступать от стандартной высоты розеток там, где это действительно удобно: например, часть розеток можно поднять на уровень пояса.

Вопросы и ответы

Можно ли сделать дизайн-проект квартиры самому без опыта?

Да, сделать дизайн-проект квартиры самостоятельно вполне реально: достаточно последовательно пройти семь шагов — составить техническое задание, сделать обмер, разработать планировку, определить концепцию, подготовить чертежи, спецификации и смету, а затем собрать всё в единый альбом.

Сколько времени занимает самостоятельный дизайн-проект?

Самостоятельная разработка дизайн-проекта может занять несколько месяцев — всё зависит от площади квартиры и глубины проработки. Для сравнения, в 2026 году одной из профессиональных студий потребовалось 92 дня, чтобы подготовить проект квартиры площадью 112 м². 

В какой бесплатной программе сделать планировку квартиры на компьютере?

Для начала можно использовать Remplanner: у сервиса есть бесплатная онлайн-версия, в которой можно создавать планировки и рабочие чертежи. Если нужны только простая планировка и трёхмерные изображения, можно также рассмотреть бесплатные возможности Planner 5D или Homestyler.

Нужно ли согласовывать перегородки в новостройке со свободной планировкой?

«Свободная планировка» в новостройке не означает, что перегородки можно ставить где угодно. Это не юридический термин и исходную планировку квартиры определяет проектная документация дома. Если поставить стены не так, как заявлено в документах, это может считаться перепланировкой и потребовать согласования. 

Чем дизайн-проект отличается от проекта перепланировки?

Пока вы просто продумываете интерьер, планировку и расстановку мебели, дизайн-проект можно делать самостоятельно. Но если вы хотите снести или перенести перегородку, изменить дверной проём, границы помещений или инженерные системы, это уже перепланировка или переустройство. Так эти понятия разделяет ст. 25 Жилищного кодекса РФ. 

Сколько стоит дизайн-проект у дизайнера в Москве?

В 2026 году профессиональный дизайн-проект в Москве стоит 1 000–5 000 ₽/м².

С чего начать дизайн квартиры, если ремонт только косметический?

Для косметического ремонта обычно достаточно плана мебели, электрики и ведомости отделки. С них и начните.

Вывод

Самостоятельный дизайн-проект — это последовательная работа: техническое задание, обмер, планировка, концепция, чертежи, спецификации и смета, сборка итогового альбома. Главное — соблюдать порядок: сначала мебель, затем свет и розетки, после этого отделка и смета. Перепланировку и сложную инженерию лучше доверить специалистам и заранее согласовать.

Если вы только выбираете квартиру, ANWIN подберёт новостройки Москвы без отделки, где интерьер можно спроектировать с чистого листа и сразу учесть свои сценарии жизни.