Что такое пентхаус простыми словами

Пентхаус — это просторная квартира на верхнем этаже жилого дома со свободной планировкой, высокими потолками, большими окнами, панорамными видами и собственной террасой. В некоторых проектах такие квартиры занимают несколько уровней и имеют отдельный лифт.

В российском законодательстве такого понятия нет, поэтому по документам пентхаус оформляется как квартира или апартаменты.

В статье разберём, чем пентхаус отличается от обычной квартиры, какие у него преимущества и ограничения и что важно учитывать при покупке. 

Что такое пентхаус

Если коротко, пентхаус — это квартира на одном из верхних этажей жилого дома с высокими потолками, большой площадью, панорамным остеклением и личной террасой. Это не отдельный тип недвижимости, а формат жилья, который отличается от остальных объектов по характерным признакам:

• Верхний этаж. Пентхаус занимает последний или несколько верхних этажей.

• Собственная терраса. Располагается на крыше или по периметру квартиры.

• Большая площадь и высокие потолки. Пространства больше, чем в других лотах жилого дома.

• Панорамное остекление. Окна открывают широкие виды и могут выходить на несколько сторон света.

• Несколько уровней. Обычно пентхаус занимает два этажа, реже — три.

• Приватный доступ. Нередко есть отдельный лифт или вход, который ведёт непосредственно в квартиру.

При этом чётких рыночных критериев нет. Застройщики могут называть пентхаусом практически любую квартиру на последнем этаже или лот с большой террасой. По данным CORE.XP и Foresight за июль 2026 года, пентхаусы, которые соответствуют всем основным признакам, занимают менее 2% первичного рынка делюкс-класса в Москве.

Пентхаус — это квартира или дом

Пентхаус — это часть многоквартирного дома, а не отдельное здание. По документам это может быть квартира, то есть жилое помещение, или апартаменты — нежилое помещение.

Путаница в определении возникает из-за английского слова house, которое означает «дом». Изначально пентхаусом называли небольшую надстройку на крыше здания, а со временем термин стал использоваться для обозначения просторных квартир на верхних этажах.

Жилой комплекс «Золотые Крылья»

Перевод и происхождение слова «пентхаус»

Пентхаус (англ. penthouse) первоначально означал пристройку или надстройку на крыше. Слово происходит из старофранцузского языка и связано со значением «пристройка, навес». К термину «пять» и греческому пента оно отношения не имеет. Современное написание сформировалось под влиянием народной этимологии: французского pente — «склон» и английского house — «дом».

Поначалу пентхаусом называли конструкцию с односкатной крышей или навес, а в Средние века — защитный навес, который использовали при осаде крепостей.

Одним из первых известных примеров пентхауса стала квартира на крыше отеля «Плаза» в Нью-Йорке от 1923 года. Сегодня слово используется и в других значениях: Penthouse — американский журнал, а «Пентхаус» — название южнокорейского сериала.

Как правильно пишется «пентхаус» 

По орфографическому словарю РАН, правильно писать «пентхаус» — слитно, с ударением на второй слог: пентха́ус. 

Варианты «пентхауз», «пентахаус», «пенхаус», «пинхаус», «пейнт хаус» и раздельное «пент хаус» считаются ошибочными. По тому же принципу пишется слитно и слово «таунхаус».

Как называется квартира на последнем этаже

Квартира на верхнем этаже сама по себе не имеет отдельного названия. Пентхаусом её называют, если помимо расположения наверху она имеет характерные особенности — большую площадь, террасу, панорамные окна, высокие потолки и, в некоторых случаях, несколько уровней. 

Есть ещё другие похожие понятия, но с другим значением:

• Мансарда — помещение на чердачном этаже под наклонной или ломаной крышей.

• Чердак и технический этаж — нежилые пространства, которые не предназначены для постоянного проживания.

• Квартира с выходом на крышу — такой объект может относиться к пентхаусам, если на эксплуатируемой кровле расположена собственная терраса.

• Дом на крыше многоэтажки — по смыслу близок к первоначальному значению слова «пентхаус», которым называли надстройку на крыше.

• Квартира на весь этаж — отдельного названия нет. Если лот занимает верхний этаж и имеет характерные для пентхауса особенности, его обычно относят к этому формату. 

• Большая квартира — площадь не единственный признак пентхауса. Это может быть многокомнатная или двухуровневая квартира. В элитных домах верхние этажи чаще отводят под пентхаусы.
  

Таким образом, верхний этаж в элитном доме сам по себе не означает пентхаус. Здесь важно наличие определённых характеристик у объекта.

Чем пентхаус отличается от обычной квартиры

Пентхаус — это большая квартира на последнем этаже многоквартирного дома с набором отличительных признаков:

• Расположение. Пентхаус находится на последнем или нескольких верхних этажах, обычная квартира может располагаться на любом этаже дома.

• Площадь. В элитных домах Москвы средняя площадь пентхауса составляет около 315 м² по данным Sminex за июль 2026 года, тогда как стандартные квартиры имеют меньшую площадь. 

• Высота потолков. В пентхаусах потолки обычно выше, а в некоторых проектах предусмотрен ещё и второй свет.

• Терраса. Для пентхауса характерна собственная терраса, а для обычной квартиры — балкон или лоджия.

• Вид. Панорамное остекление открывает виды сразу в нескольких направлениях, а у квартиры обзор ограничен направлением фасада. 

• Приватность. Сверху над пентхаусом нет соседей, на этаже обычно меньше квартир, а иногда есть отдельный лифт. 

• Цена. По данным Sminex, пентхаусы в среднем стоят в 4,5 раза дороже обычных квартир. 

При этом не каждая квартира на последнем этаже — пентхаус. Например, термин «студия-пентхаус» используют и для компактных лотов наверху, хотя по своим характеристикам они могут сильно отличаться от классического формата.

Также не стоит путать пентхаус и двухуровневую квартиру. Второй уровень может быть и на средних этажах, тогда как для пентхауса принципиально важно расположение в верхней части дома и наличие террасы.

Чем пентхаус отличается от таунхауса

Пентхаус — это квартира на верхнем этаже многоэтажного дома, где соседи находятся снизу. Таунхаус — это малоэтажный дом из нескольких секций с отдельным входом, соседями за стеной и, чаще всего, собственным участком. 

Как выглядит пентхаус внутри

Планировка пентхауса сочетает большое пространство с приватными зонами и панорамным видом.

Внутри обычно есть: 

• свободная планировка с просторной кухней-гостиной, иногда со вторым светом;

• мастер-спальни с гардеробными и отдельными санузлами, кабинет и дополнительные комнаты;

• один или два уровня, реже три (между этажами проходит внутренняя лестница);

• терраса с озеленением и летней кухней, в некоторых проектах с бассейном;

• дровяной камин и отдельный лифт в квартиру (в проектах высокого класса);

• панорамные виды на несколько сторон света, часто на исторический центр или реку.

1. Любая ли квартира на последнем этаже — пентхаус?
   Нет. Пентхаус отличается не только расположением, но и увеличенной площадью, высокими потолками, наличием террасы, панорамными видами и свободной планировкой. 
   
   

2. Сколько уровней бывает у пентхауса?
   Чаще всего пентхаус занимает один или два уровня, реже — три. Но не стоит путать пентхаус и двухуровневую квартиру. Второй уровень может быть и на средних этажах, тогда как для пентхауса принципиально важно расположение в верхней части дома и наличие террасы.
   
   

3. Почему пентхаус дороже других квартир в том же доме?
   На цену влияют такие характеристики, как большая площадь, терраса, панорамное остекление и виды, высокие потолки и повышенный уровень приватности. Кроме того, пентхаусы встречаются достаточно редко, поэтому это один из наиболее ограниченных по предложению форматов жилья в Москве.
   
   

4. Что выбрать: пентхаус или таунхаус?
   Пентхаус подойдёт тем, кому важны открытые виды и высокий уровень приватности. Таунхаус — тем, кто хочет жить в формате загородного дома и иметь свой участок.