Аналитика

Банк России продолжает смягчать денежно-кредитную политику: ключевая ставка снижена на 0,5 процентного пункта и теперь составляет 14,5% годовых.

Это снижение может постепенно повлиять на ипотечные программы и сделать условия покупки более комфортными для покупателей. При этом самые ликвидные объекты – квартиры с удачными планировками, хорошей локацией и понятным инвестиционным потенциалом, в такие моменты становятся особенно привлекательными.

В 2026 году рынок недвижимости меняется не только под влиянием ключевой ставки. На него одновременно влияют накопленное предложение, изменение структуры спроса и новая демографическая реальность. На конференции Domclick Digital Day в Новосибирске старший управляющий директор, руководитель Центра финансовой аналитики Сбербанка Михаил Матовников обозначил три тенденции, которые уже влияют на рынок. Разберем, что это значит для покупателей, продавцов и девелоперов.

С 1 апреля 2026 года в России вступают в силу федеральные законы № 283-ФЗ и № 284-ФЗ, которые впервые формируют полноценную правовую рамку для сервисов рассрочки. Для договоров, заключенных с этой даты, максимальный срок беспроцентной рассрочки составит шесть месяцев, а с 1 апреля 2028 года сократится до четырех месяцев. Одновременно вводятся требования к операторам таких сервисов, ограничения по размеру неустойки, право клиента на досрочное погашение без комиссии, а также порядок передачи информации в бюро кредитных историй в предусмотренных законом случаях.

При этом важно сразу разделить два формата, которые на рынке нередко смешивают. Новый закон касается именно сервисов рассрочки – модели, при которой между продавцом и покупателем появляется оператор, оплачивающий товар или услугу и затем получающий деньги от клиента по установленному графику. На классическую рассрочку, когда покупатель рассчитывается напрямую с продавцом или исполнителем, эти нормы не распространяются. Иными словами, рассрочка от застройщика не попадает под прямое действие нового регулирования и сама по себе с 1 апреля не исчезает.

Тем не менее для рынка новостроек это важный сигнал. За последний год рассрочка стала одним из ключевых инструментов продаж на первичном рынке. По данным Банка России, уже в I квартале 2025 года ее доля в сделках у крупнейших застройщиков достигала около 40%, хотя ранее обычно держалась в пределах 10-20%. Одновременно рос и объем накопленной задолженности: летом 2025 года ЦБ оценивал его примерно в 1 трлн рублей.

С 1 марта в России начинает действовать новый государственный стандарт – ГОСТ Р 72509-2026, который устанавливает единые критерии оценки внутренней отделки в жилых домах. Это один из ключевых шагов по унификации требований к качеству жилья в рамках всей страны.

Впервые на уровне ГОСТа закреплены четкие требования к качеству штукатурных, малярных, облицовочных работ, устройству полов и потолков.

Разбираем, что именно меняется, как это повлияет на девелоперов и что получит покупатель.