Аналитика

Снижение ключевой ставки Центрального банка России до 16% не стало неожиданностью для экспертов. После того как инфляция стала постепенно замедляться, такой шаг был логичным. Но что это означает для инвесторов и участников рынка недвижимости?

В этой статье рассмотрим, как это изменение повлияет на текущие условия и какие перспективы открывает для тех, кто планирует вложения в недвижимость.

Удивительно, но сегодня квадратный метр в центре Москвы может стоить дешевле, чем аналогичное жильё в Нью-Йорке или Лондоне.

И это при том, что столицу России уже называют одним из самых комфортных мегаполисов мира: зелёная среда, архитектура мирового уровня, рестораны, сервисы, инфраструктура.

Для наглядности мы сравнили цены на 2-комнатные квартиры в ключевых городах мира, и результаты говорят сами за себя.

В 2025 году вопрос «новостройка или вторичка?» стал не просто дилеммой покупателя, а стратегическим решением с финансовыми последствиями на годы вперёд. Рынок Москвы обновился: льготные ипотечные программы, рост себестоимости строительства и переоценка старого жилфонда полностью изменили баланс сил между первичкой и вторичкой.

Сегодня квадратный метр во вторичке стоит в среднем около 312 тыс. руб., тогда как новостройки в премиум-классе доходят до 450 тыс. руб/м². Разница ощутима, но и сценарии разные. Тем, кто хочет заселиться сразу и жить в районе с развитой инфраструктурой, чаще подходит вторичный рынок. Тем, кто рассчитывает выгодно инвестировать и сэкономить на ипотеке, логичнее смотреть на первичку.

В этой статье – честное, экспертное сравнение двух форматов: актуальные цифры 2025 года, плюсы и минусы по каждому пункту, прогноз на 2026 и практические советы, кому и в какой ситуации выгоднее выбрать тот или иной вариант.

Что будет с ценами на квартиры в новостройках Москвы в 2026-2027 годах – главный вопрос для покупателей и инвесторов. Прогноз цен на новостройки в Москве зависит прежде всего от ставок и структуры предложения. После горячих 2020-2023 годов рынок прошёл этап охлаждения: ключевая ставка Банка России в сентябре-октябре 2025 держится на уровне 17%, что делает рыночную ипотеку дорогой и ограничивает платёжеспособный спрос.

Тем не менее, цены держатся и в ряде сегментов растут. По оценке ДОМ.РФ, в III квартале 2025 года рост цен на первичном рынке в России ускорился. Медианная цена достигла ≈161 тыс. руб/м² по стране. По Москве темпы роста традиционно выше среднероссийских.

При этом по Москве фиксируется спад сделок в 2025 году на фоне «дорогой» ипотеки: по данным ДОМ.РФ, в I полугодии 2025 продажи в новостройках столицы были ниже на ~14% по сравнению с предыдущим годом, а Росреестр в сентябре 2025 зарегистрировал на 6% меньше ДДУ с ипотекой, чем год назад.

Ключевой тезис прогноза: в 2026 году вероятен умеренный рост цен на новостройки Москвы на 5-7%, а в 2027 – на 4-7%, при условии постепенного снижения ставок и ограниченного ввода. Это совпадает с базовыми оценками «Сбера» и ряда институтов развития, а также со сценарием «рост около инфляции».

В этой статье эксперты ANWIN разберут сценарный коридор цен на 2026-2027 годы и ключевые драйверы, сравнят динамику центра и топ-локаций с периферией, покажут различия по классам и расскажут, когда покупать квартиру, чего ждать по районам и как взвесить риски и возможности для инвестора и покупателя. Если вас интересует что будет с ценами на новостройки в Москве в 2026, прочитайте эту статью до конца.

Рынок недвижимости Москвы в 2025 году развивается неравномерно. Новостройки дорожают быстрее, а вторичка в среднем стагнирует или движется очень медленно. Например, по данным ЦИАН, за год средняя цена «квадрата» на первичке в России выросла на 6,6%, а в столице отдельные классы (бизнес) показывают +10-15% с начала года. При этом ценовой разрыв между первичкой и вторичкой в Москве стал рекордным – в среднем готовое жильё заметно дешевле строящегося, а в отдельных локациях разница доходит до 300%.

С другой стороны, столичная «вторичка» весь 2024-й-2025-й год скорее «топчется на месте». Это значит: шансы «поторговаться» и купить квартиру ниже средней по району – выше именно на вторичном рынке.

Параллельно сохраняется высокая ключевая ставка 17%, что делает рыночные ипотеки дорогими, тогда как льготные программы (прежде всего семейная ипотека) удерживают платеж по новостройкам на приемлемом уровне в 6%. Это напрямую влияет на выбор между «первичкой» и «вторичкой» в пользу новостроек у семей с правом на льготы.

В этой статье эксперты ANWIN разберут, где скрываются реальные выгоды и подводные камни: чем новостройка отличается от вторички, какие плюсы и минусы есть у каждого варианта, как различаются цены, ипотека, инфраструктура и инвестиционный потенциал.

Представьте: тихий спальный район, куда москвичи раньше ездили только по делам, вдруг превращается в точку притяжения инвесторов. Открывается станция метро – и цена квадратного метра растёт, словно на дрожжах.

Так уже было: запуск Большой кольцевой линии в 2022-2023 годах поднял стоимость жилья у новых станций на 15-20%. Теперь история повторяется: к 2030-му в Москве откроется три новые линии метро и десятки станций, а значит, появятся новые «золотые» локации.

Развитие метро – один из главных драйверов роста цен на жильё.
Вопрос не «подорожает ли жильё», а «успеете ли вы купить до роста цен»?