Аналитика

С 1 апреля 2026 года в России вступают в силу федеральные законы № 283-ФЗ и № 284-ФЗ, которые впервые формируют полноценную правовую рамку для сервисов рассрочки. Для договоров, заключенных с этой даты, максимальный срок беспроцентной рассрочки составит шесть месяцев, а с 1 апреля 2028 года сократится до четырех месяцев. Одновременно вводятся требования к операторам таких сервисов, ограничения по размеру неустойки, право клиента на досрочное погашение без комиссии, а также порядок передачи информации в бюро кредитных историй в предусмотренных законом случаях.

При этом важно сразу разделить два формата, которые на рынке нередко смешивают. Новый закон касается именно сервисов рассрочки – модели, при которой между продавцом и покупателем появляется оператор, оплачивающий товар или услугу и затем получающий деньги от клиента по установленному графику. На классическую рассрочку, когда покупатель рассчитывается напрямую с продавцом или исполнителем, эти нормы не распространяются. Иными словами, рассрочка от застройщика не попадает под прямое действие нового регулирования и сама по себе с 1 апреля не исчезает.

Тем не менее для рынка новостроек это важный сигнал. За последний год рассрочка стала одним из ключевых инструментов продаж на первичном рынке. По данным Банка России, уже в I квартале 2025 года ее доля в сделках у крупнейших застройщиков достигала около 40%, хотя ранее обычно держалась в пределах 10-20%. Одновременно рос и объем накопленной задолженности: летом 2025 года ЦБ оценивал его примерно в 1 трлн рублей.

С 1 марта в России начинает действовать новый государственный стандарт – ГОСТ Р 72509-2026, который устанавливает единые критерии оценки внутренней отделки в жилых домах. Это один из ключевых шагов по унификации требований к качеству жилья в рамках всей страны.

Впервые на уровне ГОСТа закреплены четкие требования к качеству штукатурных, малярных, облицовочных работ, устройству полов и потолков.

Разбираем, что именно меняется, как это повлияет на девелоперов и что получит покупатель.

Российский рынок первичной недвижимости стоит на пороге одного из самых заметных структурных изменений за последние годы. На прошлой неделе Президент РФ выступил с инициативой перехода к единому стандарту: все квартиры в новостройках должны сдаваться с отделкой. В настоящий момент над документом работают Минстрой и Росстандарт, а его утверждение ожидается уже во втором квартале 2026 года.

Фактически речь идёт о смене парадигмы: рынок уходит от формата «бетонной коробки» к полноценному жилому объекту, пригодному для заселения сразу после получения ключей.

Вопрос динамики цен на недвижимость остаётся одним из ключевых для тех, кто планирует покупку жилья или рассматривает рынок недвижимости как инструмент инвестиций. Директор по работе с ключевыми клиентами компании Anwin Дан Саркисян дал подробный комментарий Ямал-Медиа о том, как будет себя вести рынок жилья в России в ближайший год.

2026 год начинается не с прогнозов, а с новых правил. Меняются условия семейной ипотеки, заканчивается «льготная пауза» по ответственности застройщиков, в банках появляется цифровой паспорт, а с июля – сделки с недвижимостью можно будет подтверждать биометрией без лишних визитов.

В этой статье разберем по пунктам: что именно меняется, кого касается и как действовать, чтобы не потерять время и деньги.

Январь на рынке недвижимости часто воспринимают как «мёртвый сезон». Кажется, что все поставили сделки на паузу: покупатели отдыхают, продавцы не торопятся, отделы продаж работают вполсилы. Но на практике январь – это не стоп, а пауза, и именно в ней скрыты одни из самых сильных возможностей для выгодной покупки.

Пока большинство только возвращается в рабочий ритм, рынок становится спокойнее – без давления, спешки и ажиотажа.