Назад

Как изменятся цены на недвижимость в России в 2026 году

3 мин

Вопрос динамики цен на недвижимость остаётся одним из ключевых для тех, кто планирует покупку жилья или рассматривает рынок недвижимости как инструмент инвестиций. Директор по работе с ключевыми клиентами компании Anwin Дан Саркисян дал подробный комментарий Ямал-Медиа о том, как будет себя вести рынок жилья в России в ближайший год.

Умеренный рост без резких колебаний

По мнению эксперта, основанному на текущих рыночных показателях, ни удешевления, ни стремительного подорожания жилья в 2026 году не ожидается – скорее можно говорить о плавном и умеренном росте цен. Это касается в первую очередь первичного рынка (новостроек):
  • Новый квадратный метр в новостройках может подорожать на 5-7% в среднем за год.
  • Цены на вторичное жильё, напротив, будут меняться менее заметно: в одних городах возможен небольшой рост, в других – уровень останется близким к текущему.
Эксперт отдельно подчёркивает, что отдельные колебания вниз возможны, но это скорее локальные частные случаи, чем тренд для рынка в целом.

Новостройки vs вторичное жильё

Дан Саркисян советует подходить к выбору жилья исходя из целей покупки:
  • Новостройки – интересный вариант для инвестиций или долгосрочного владения: застройщики часто предлагают рассрочки, специальные ипотечные программы и скидки, а стоимость квартир имеет шансы вырасти к моменту сдачи дома.
  • Вторичка – более подходящий выбор для тех, кому важно быстро въехать или сразу начать сдавать жильё в аренду. Здесь также выше вероятность торга с собственником.

Получить консультацию

Заполните данные и наш специалист свяжется с вами в ближайшее время для уточнения деталей.

broker

Спрос на типовые объекты

По словам эксперта, наибольшим спросом будут пользоваться однокомнатные и небольшие двухкомнатные квартиры – они понятны по бюджету, легко продаются и выгодно сдаются в аренду. Крупные квартиры и нестандартные планировки требуют больше времени на реализацию и зависят от района и качества дома.

Регионы с устойчивым рынком

Самые стабильные рынки недвижимости находятся в:
  • Москве и Московской области,
  • Санкт-Петербурге и Ленинградской области,
  • крупных экономически активных городах (Казань, Екатеринбург, Новосибирск, Краснодар).
Также выделяются курортные города, где спрос поддерживается арендаторами.

Ипотека: что ждать в 2026 году

Эксперт оценивает возможность снижения ипотечных ставок, но предупреждает, что резкого и существенного уменьшения ждать не стоит – процесс будет постепенным. При благоприятном сценарии ставки могут сместиться в сторону 13-14%, но это не должно быть единственным аргументом для отсрочки покупки.

Практичные советы покупателям и продавцам

Для тех, кто рассматривает покупку жилья, Дан Саркисян советует тщательно изучить репутацию застройщика, район, перспективы инфраструктуры и ликвидность объекта.

Продавцам же эксперт рекомендует не торопиться снижать цену – если квартира расположена в перспективном районе и выставлена по адекватной цене, спрос на неё сохраняется.

Если у вас остались вопросы по покупке, продаже или инвестициям в недвижимость, напишите нам — эксперты агентства Anwin готовы проконсультировать вас индивидуально. Мы поможем оценить перспективы конкретного объекта, подобрать оптимальный вариант под ваши цели и принять взвешенное решение с учётом реальной ситуации на рынке.

Теги:

  • #Инвестиции в элитную недвижимость
  • #Агентство недвижимости Anwin
  • #Аналитика по ипотеке и недвижимости в России

Получить консультацию

Заполните данные и наш специалист свяжется с вами в ближайшее время для уточнения деталей.

broker

Читайте также

  • Вторичка стала лидером ипотечных сделок. Но выгодная покупка – не про рынок, а про конкретный объект
    В 2026 году интерес покупателей заметно сместился в сторону готового жилья. По данным Яндекс Недвижимости, в феврале 2026 года вторичный рынок сформировал 73% ипотечных сделок и 60% денежного объёма. Ещё год назад ситуация была обратной: в феврале 2025 года на новостройки приходилось 56% ипотечных кредитов и 68% общего объёма кредитования.

    Но этот тренд не стоит читать как простую победу вторички над первичным рынком. На самом деле он показывает другое: покупатели стали намного прагматичнее. Сегодня решение всё чаще принимается через холодный расчёт – сколько стоит объект, насколько понятны условия покупки, какие есть риски, как быстро можно выйти на сделку и насколько ликвидной будет недвижимость через несколько лет.

    Поэтому говорить, что один рынок «лучше» другого, было бы не совсем корректно. Сегодня выигрывает не вторичка и не новостройка – выигрывает конкретный объект, который соответствует задаче покупателя: для жизни, инвестиций, сохранения капитала или последующей перепродажи.

    18 мая 2026г

    2 мин. читать