Аналитика

Удивительно, но сегодня квадратный метр в центре Москвы может стоить дешевле, чем аналогичное жильё в Нью-Йорке или Лондоне.

И это при том, что столицу России уже называют одним из самых комфортных мегаполисов мира: зелёная среда, архитектура мирового уровня, рестораны, сервисы, инфраструктура.

Для наглядности мы сравнили цены на 2-комнатные квартиры в ключевых городах мира, и результаты говорят сами за себя.

Что будет с ценами на квартиры в новостройках Москвы в 2026-2027 годах – главный вопрос для покупателей и инвесторов. Прогноз цен на новостройки в Москве зависит прежде всего от ставок и структуры предложения. После горячих 2020-2023 годов рынок прошёл этап охлаждения: ключевая ставка Банка России в сентябре-октябре 2025 держится на уровне 17%, что делает рыночную ипотеку дорогой и ограничивает платёжеспособный спрос.

Тем не менее, цены держатся и в ряде сегментов растут. По оценке ДОМ.РФ, в III квартале 2025 года рост цен на первичном рынке в России ускорился. Медианная цена достигла ≈161 тыс. руб/м² по стране. По Москве темпы роста традиционно выше среднероссийских.

При этом по Москве фиксируется спад сделок в 2025 году на фоне «дорогой» ипотеки: по данным ДОМ.РФ, в I полугодии 2025 продажи в новостройках столицы были ниже на ~14% по сравнению с предыдущим годом, а Росреестр в сентябре 2025 зарегистрировал на 6% меньше ДДУ с ипотекой, чем год назад.

Ключевой тезис прогноза: в 2026 году вероятен умеренный рост цен на новостройки Москвы на 5-7%, а в 2027 – на 4-7%, при условии постепенного снижения ставок и ограниченного ввода. Это совпадает с базовыми оценками «Сбера» и ряда институтов развития, а также со сценарием «рост около инфляции».

В этой статье эксперты ANWIN разберут сценарный коридор цен на 2026-2027 годы и ключевые драйверы, сравнят динамику центра и топ-локаций с периферией, покажут различия по классам и расскажут, когда покупать квартиру, чего ждать по районам и как взвесить риски и возможности для инвестора и покупателя. Если вас интересует что будет с ценами на новостройки в Москве в 2026, прочитайте эту статью до конца.

Представьте: тихий спальный район, куда москвичи раньше ездили только по делам, вдруг превращается в точку притяжения инвесторов. Открывается станция метро – и цена квадратного метра растёт, словно на дрожжах.

Так уже было: запуск Большой кольцевой линии в 2022-2023 годах поднял стоимость жилья у новых станций на 15-20%. Теперь история повторяется: к 2030-му в Москве откроется три новые линии метро и десятки станций, а значит, появятся новые «золотые» локации.

Развитие метро – один из главных драйверов роста цен на жильё.
Вопрос не «подорожает ли жильё», а «успеете ли вы купить до роста цен»?

Когда на экране мелькает «ЦБ повысил ставку», большинство зрителей просто переключает канал.

Вы думаете, это просто экономические качели? Это ваш отпуск, ваш будущий автомобиль, ваш комфорт – всё это уходит в банк в виде процентов.