Как купить квартиру в новостройке в Москве без рисков

Москва остаётся центром притяжения для тех, кто ищет не просто квадратные метры, а полноценный формат жизни – близость метро и транспортная доступность, зелёные зоны, школы и детские сады, медицинские учреждения и цифровые сервисы. В 2025 году рынок новостроек переживает трансформацию: массовый спрос смещается в сторону качества городской среды, а покупатель становится более избирательным.

По данным аналитиков в I квартале 2025 года средневзвешенная цена предложения в Новой Москве составила 262 480 руб/м² – рост на +5% за квартал и +7,1% за год. При этом объём предложения на первичном рынке за квартал сократился на 10,4%. В более широком масштабе по Москве аналитики bnMAP отмечают, что к июню 2025 средняя цена «квадрата» увеличилась на 1,2% по сравнению с маем – до 535,3 тыс. руб/м²; средний бюджет покупки лота вырос на 1,3%, до 30,76 млн руб.

Как отмечает руководитель Аналитического центра «ДОМ.РФ» Михаил Гольдберг, столица формирует 15% всего строительного портфеля нашей страны. Так, по итогам первых пяти месяцев на нее пришлось 19% продаж в новостройках: с января по май в столице реализовано 1,7 млн кв. м жилья в новостройках, что на 1% больше, чем за этот же период прошлого года.

Тем не менее, рынок не лишён вызовов. По данным РИА Недвижимость, спрос на новостройки Москвы в первом полугодии 2025 снизился по сравнению с предыдущим годом – эксперты оценивают падение в диапазоне 25-50%, что может быть реакцией на ужесточение ипотечных условий и рост ставки финансирования. В то же время, премиальный сегмент сохраняет активность: за I квартал 2025 года в Москве заключено свыше 100 сделок по элитным новостройкам ежемесячно; общая сумма инвестиций в новые квартиры превысила 70 млрд руб.

Таким образом, покупатель 2025 года – это уже не просто человек, который «купит, куда покажут», а тот, кто внимательно изучает цену + инфраструктуру + микроклимат.

В этой статье – прозрачная методика отбора, краткие карточки топ-проектов 2025 года, сравнительная таблица и советы экспертов ANWIN по выбору новостройки в Москве.

Москва снова тянется к воде – и проект 1-й Нагатинский стал её новой архитектурной точкой притяжения.

Жилой квартал бизнес-класса у Москвы-реки, флагманский проект девелопера Prime Life Development, запустил вторую очередь продаж – и это событие, которого ждали.

Свяжитесь с экспертами ANWIN, чтобы узнать все детали о жилом комплексе «1-й Нагатинский».

Рынок недвижимости Москвы в 2025 году развивается неравномерно. Новостройки дорожают быстрее, а вторичка в среднем стагнирует или движется очень медленно. Например, по данным ЦИАН, за год средняя цена «квадрата» на первичке в России выросла на 6,6%, а в столице отдельные классы (бизнес) показывают +10-15% с начала года. При этом ценовой разрыв между первичкой и вторичкой в Москве стал рекордным – в среднем готовое жильё заметно дешевле строящегося, а в отдельных локациях разница доходит до 300%.

С другой стороны, столичная «вторичка» весь 2024-й-2025-й год скорее «топчется на месте». Это значит: шансы «поторговаться» и купить квартиру ниже средней по району – выше именно на вторичном рынке.

Параллельно сохраняется высокая ключевая ставка 17%, что делает рыночные ипотеки дорогими, тогда как льготные программы (прежде всего семейная ипотека) удерживают платеж по новостройкам на приемлемом уровне в 6%. Это напрямую влияет на выбор между «первичкой» и «вторичкой» в пользу новостроек у семей с правом на льготы.

В этой статье эксперты ANWIN разберут, где скрываются реальные выгоды и подводные камни: чем новостройка отличается от вторички, какие плюсы и минусы есть у каждого варианта, как различаются цены, ипотека, инфраструктура и инвестиционный потенциал.

Представьте себе дом, который формирует образ жизни. Где утро начинается в просторной гостиной с панорамным видом на город, днём можно спуститься в собственный фитнес или прогуляться по двору-парку с водоёмом, а вечером встретиться с друзьями в лаунж-зоне или в ресторане прямо на первом этаже.

Это премиальный жилой комплекс у Петровского парка – С5, один из самых ожидаемых проектов Москвы, который уже называют новой архитектурной иконой столицы.

Этой осенью рынок элитной недвижимости Москвы оживился как никогда. Сразу три премьеры сентября стали событиями, мимо которых невозможно пройти.

У каждого проекта своя уникальная философия: камерный клубный дом в историческом сердце Пресни с собственным скандинавским садом, жилой комплекс с эксклюзивной wellness-инфраструктурой и мегакомплекс нового поколения на Ленинградском проспекте с ИИ-сервисом 24/7.

Все они уже вызвали ажиотаж среди покупателей – и мы расскажем почему.

Вы когда-нибудь замечали, что у каждого района Москвы есть свой «голос»? У Пресни – деловой и стремительный, у Остоженки – статусный и сдержанный, а у Замоскворечья – тихий, но очень уверенный. Это район, где история переплетается с современным ритмом города.

Но чем Замоскворечье завоевало статус одного из топовых районов столицы? Давайте разберёмся.

Уютные переулки, фасады в пастельных тонах и тишина в двух шагах от Кремля – всё это Остоженка.

Если спросить у москвичей, какая улица ассоциируется с «золотым» образом столицы, многие назовут Остоженку. Это не просто место для жизни – это бренд, символ статуса и роскоши.

Но что делает этот район культовым? И почему одни мечтают поселиться здесь, а другие считают, что Остоженка давно превратилась в «музей под открытым небом»?

Почему Патриаршие пруды, где нет небоскрёбов, торговых центров и хай-тек башен, превратились в символ статуса для элиты?

Этот район, уютно спрятавшийся в Пресненском районе ЦАО, за последние годы стал одним из самых желанных и дорогих адресов столицы. Здесь редко встретишь рекламу аренды, почти невозможно найти новостройки с видом на пруд, а стоимость квадратного метра перевалила за 2 млн рублей.

Как скромный исторический квартал стал точкой притяжения московских миллиардеров, творческой элиты и коллекционеров редкого жилья?

Самая дорогая квартира в России, выставленная на продажу в Москве, располагается в клубном доме Обыденский № 1 на Остоженке. Стоимость каждого квадратного метра превышает 9 млн рублей. А из окна открывается вид на Храм Христа Спасителя и Москву-реку.