Деревянные многоэтажки в России: станет ли новый формат жилья массовым

В России может появиться больше многоквартирных домов, построенных с применением деревянных конструкций. Пока это нишевое направление, однако государство постепенно формирует условия для его развития, а представители строительной отрасли говорят о преимуществах современных технологий деревянного домостроения.

Речь идёт не о привычных домах из бруса или брёвен, а о зданиях из CLT-панелей – крупных заводских конструкций из нескольких перекрёстно склеенных слоёв древесины. Панели производят заранее, после чего доставляют на площадку и собирают в готовое здание.

Что изменилось в 2026 году

С 1 апреля 2026 года в России начал действовать первый отдельный свод правил, устанавливающий требования пожарной безопасности для многоквартирных домов с конструкциями из древесины.

Как сообщает МЧС России, действие документа распространяется на секционные многоквартирные дома высотой от 5 до 15 метров. Ведомство отмечает, что появление специальных требований формирует нормативную основу для строительства деревянных домов высотой до пяти этажей.

До этого применение древесины в многоквартирном строительстве во многом ограничивалось отсутствием специального регулирования. Теперь у проектировщиков и девелоперов появился отдельный документ, определяющий требования к таким зданиям.

В чём преимущества деревянных многоэтажек

О перспективах нового формата рассказал первый заместитель председателя комитета Государственной думы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев.

По его словам, одно из главных преимуществ CLT-технологии – высокая скорость строительства. Панели поступают на объект с подготовленными оконными и дверными проёмами, а также элементами для дальнейшего размещения инженерных коммуникаций. Благодаря этому, по оценке депутата, коробку здания можно возвести в 2-2,5 раза быстрее, чем при использовании монолитного бетона.

Владимир Кошелев также отметил, что деревянные панели примерно в пять раз легче железобетонных конструкций. Это позволяет снизить нагрузку на фундамент и требования к строительной технике. Кроме того, представитель Госдумы назвал среди преимуществ таких домов комфортный микроклимат и хорошие показатели сейсмостойкости.

Важно учитывать, что перечисленные преимущества приводятся со слов Владимира Кошелева. Итоговые характеристики конкретного дома будут зависеть не только от выбранного материала, но и от качества проекта, инженерных решений, соблюдения технологии строительства и уровня его реализации. 

Насколько безопасны такие дома

Пожарная безопасность остаётся одним из главных вопросов, связанных с деревянными многоэтажными зданиями.

По информации МЧС России и НИИСФ РААСН, в рамках подготовки нового свода правил специалисты провели в 2024 году 63 испытания несущих и ограждающих конструкций на огнестойкость и пожарную опасность. Также проверялись фасадные системы, материалы для путей эвакуации и фрагменты зданий, построенных с применением деревянных конструкций и CLT-панелей.

По итогам этих исследований были сформированы специальные требования к проектированию и противопожарной защите деревянных многоквартирных домов. Таким образом, речь идёт не об упрощении строительных норм, а о появлении отдельного регулирования для нового типа зданий.

Станут ли деревянные многоэтажки популярными

По мнению Владимира Кошелева, многоэтажное деревянное домостроение в России будет постепенно набирать темп. При этом он подчёркивает, что пока сегмент остаётся нишевым: реализованы преимущественно пилотные проекты, поэтому говорить о массовом распространении такого жилья ещё рано.

В центре Москвы, где преобладают высокая плотность застройки и высотные проекты, применение этой технологии пока выглядит ограниченным. Однако в Московской области, курортных районах и загородных кластерах эта технология может стать интересной альтернативой традиционным строительным решениям. 

Мнение экспертов ANWIN

Эксперты ANWIN считают деревянные многоквартирные дома перспективным, но пока экспериментальным форматом для российского рынка.

Сам по себе необычный материал может привлечь внимание покупателей, особенно в проектах рядом с лесом, водой и природными территориями. Деревянная архитектура способна подчеркнуть камерность застройки, создать более тёплый визуальный образ и органично дополнить загородную среду.

На наш взгляд, в ближайшие годы деревянные многоэтажки не станут полноценной альтернативой монолитным и кирпичным новостройкам. Однако у этого формата есть потенциал занять устойчивую нишу – прежде всего в сегменте качественной малоэтажной и загородной недвижимости, где особенно ценятся камерность, натуральность материалов и связь архитектуры с природным окружением.

Реальные перспективы нового формата станут понятнее после появления большего числа завершённых проектов и накопления опыта их эксплуатации в российских условиях.