Мифы об элитной недвижимости

Это – один из самых живучих мифов. При чем не стоит забывать, что этот миф распространен практически в каждой сфере жизни и что бы вы не хотели приобрести (продукты, услуги, одежда) сопровождается мнением – чем дороже, тем лучше. Ценник с восемью нулями успокаивает: «ну раз столько стоит – значит, всё на высоте». На практике всё иначе.

В элитных ЖК случается следующее:

• лифт ломается по три раза в неделю;
• шумоизоляции нет вовсе, и вы слышите, как сосед размешивает сахар в чае, в комнате через две стены;
• фасады, выложенные «мрамором», спустя два сезона покрываются пятнами.

Кейс: клиент купил апартаменты за 180 млн. С виду – конфетка. На деле – вечные проблемы с инженерией, УК не справляется, а подземный паркинг затапливает каждый сильный дождь.

Цена – это не гарантия качества. Это цифра, за которой может стоять как подлинный уровень, так и удачный маркетинг.

Миф №2: Элитное жилье = центр

Еще один стереотип: если объект находится не на Остоженке, значит, он не элитный. Но город давно изменился. Сегодня уровень жилья определяется не окружением, а качеством среды.
В тех же Хамовниках, Шелепихе, районе Фили или Пресне – появляются комплексы, по уровню превосходящие старый центр (а многие из этих районов уже переходят на новый уровень, становясь местом
притяжения успешных людей).

Почему?

• Новая архитектура
• Современная инженерия
• Панорамные виды
• Закрытые территории с концепцией «город в городе»

А вот в арбатских переулках вы можете найти псевдоэлитные «особняки», где за фасадом скрывается устаревшая система отопления и судебные споры с жильцами.

Миф №3: Роскошный ремонт = качество

Когда вы заходите в квартиру с люстрами под потолок и золочёной лепниной, возникает ощущение роскоши. Только вот чаще всего это – показуха.
Такой «ремонт» устаревает быстрее, чем успевает окупиться. За ним может скрываться:

• • дешёвая инженерия
• • отсутствие грамотного зонирования
• • «дорогие» материалы без сертификатов

Один объект продавался с отделкой «от дизайнера мирового уровня». На деле выяснилось: ремонт выполнен «на показ» и требует полной переделки.
Потолок из гипса, паркет – китайская имитация дуба.

Миф №4: Дорогая недвижимость = инвестиция

На бумаге кажется: вложил 200 млн, подождал, перепродал за 250.
Но элитный рынок – это не масс-маркет. Тут нет гарантированного роста.
По статистике, срок экспозиции квартиры стоимостью от ₽150 млн – 9-14 месяцев, а иногда и дольше. Арендный доход – ниже ожидаемого, особенно если объект «специфичен» по планировке.

В ряде случаев клиент, вложивший 300 млн в 2021 году, в 2024-м продаёт объект за 260. С учётом всех расходов – убыток.
Элитная недвижимость может быть хорошим вложением, но только при грамотной аналитике и понимании рынка. Без этого – это просто дорогая покупка.

Миф №5: Этот сегмент всегда растёт в цене

Факт: элитный рынок, как и любой другой, подвержен корректировкам.
Кризис, санкции, изменения в предпочтениях клиентов – всё это влияет. Некоторые ЖК, которые ещё 5 лет назад были в топе, сегодня пустуют или теряют ликвидность.

Объекты у оживлённых магистралей, в небоскребах без камерности или в проектах с неудачным управлением – теряют стоимость быстрее, чем кажется.
Рост есть. Но он – точечный. И только у тех объектов, которые обладают реальной уникальностью: видом, приватностью, инфраструктурой, архитектурой, редкостью.

Как не купить проблемы за 200 миллионов?

Вот 5 вопросов, которые стоит задать продавцу до сделки, чтобы не стать жертвой очередного мифа:

1. Кто управляющая компания, и есть ли претензии жильцов?
2. Какой был срок экспозиции объекта на рынке?
3. Кто делал ремонт и из каких материалов?
4. Есть ли реальные кейсы аренды или перепродажи в этом ЖК?
5. Что с юридической историей: обременения, доли, суды?

3 признака по-настоящему элитного жилья

• Уникальное расположение (вид, приватность, окружение)
• Авторская архитектура и инженерия, не под копирку
• Закрытый комьюнити и сервиса уровня бутик-отеля

Роскошь = осознанный выбор

На рынке полно дорогих объектов, но мало по-настоящему элитных. Разница – в деталях. И увидеть её можно только с профессиональным подходом.
Наше агентство помогает отличить истинную ценность от обёртки.

Если вы хотите вложить 150+ миллионов не в проблемы, а в пространство, которое будет радовать и расти в цене – начнём с разговора.