Зарубежная недвижимость для россиян: какие страны в тренде в 2025?

За последние годы интерес к зарубежной недвижимости среди россиян стал осознанным и стратегическим. Это уже не спонтанные покупки ради отпуска.

Сегодня основные мотивы – это:
• Инвестиции: сохранить капитал в валютных активах.
• Переезд: ради спокойствия, новых возможностей для детей, другой налоговой системы.
• Отдых: иметь «своё место под солнцем» в любой момент года.
• Второе гражданство: оформление «золотых виз» через покупку недвижимости.

Именно эти задачи определяют, какие страны сегодня в топе запросов.

ТОП-5 стран для покупки недвижимости в 2025 году

1. ОАЭ: стабильность и быстрые решения

• Цены: апартаменты в Дубае от $300 000, виллы – от $800 000.
• Плюсы: отсутствие налога на доходы, быстрый рост стоимости объектов, инфраструктура мирового уровня.
• Минусы: высокая конкуренция на аренду, требования к качеству объектов.
• Тип недвижимости: апартаменты с сервисом, виллы в резиденциях с охраной.

Тренд: популярность районов за пределами Downtown, таких как Dubai Creek и JVC, где цены пока доступнее.

2. Турция: доступность и вид на гражданство

• Цены: квартиры в Стамбуле от $150 000, виллы на побережье – от $300 000.
• Плюсы: получение гражданства при покупке от $400 000, удобство переезда.
• Минусы: колебания валюты, переполненные популярные районы.
• Тип недвижимости: апартаменты в новых жилых комплексах, дома у моря.

Тренд: интерес к малоизвестным курортам Эгейского побережья.

3. Испания: Европа для жизни и отдыха

• Цены: апартаменты в Коста-Бланка от €250 000, виллы в Марбелье от €500 000.
• Плюсы: комфортный климат, ВНЖ через инвестиции.
• Минусы: бюрократия, ограничения по визам.
• Тип недвижимости: апартаменты с террасами, дома на первой линии моря.

Тренд: рост популярности маленьких городов рядом с крупными курортами.

4. Кипр: налоги, солнце и безопасность

• Цены: апартаменты в Лимассоле от €350 000, виллы – от €800 000.
• Плюсы: дружественная налоговая система, безопасность, образование на английском.
• Минусы: ограничение по инвестиционным программам после реформ.
• Тип недвижимости: апартаменты в клубных резиденциях, дома в гольф-комплексах.

Тренд: запрос на небольшие бутик-проекты с высоким уровнем сервиса.

5. Сербия: новый «тихий хит» Европы

• Цены: квартиры в Белграде от €120 000.
• Плюсы: отсутствие визового режима, простота регистрации.
• Минусы: рынок всё ещё развивается, не везде высокий уровень застройки.
• Тип недвижимости: апартаменты в новых кварталах, таунхаусы.

Тренд: интерес к премиальным проектам в центре Белграда, которые быстро дорожают.

Кто покупает: портрет покупателя в 2025 году

Мы видим три основные категории:
• Бизнесмены: покупают для диверсификации активов и удобства ведения международных дел.
• Семьи с детьми: выбирают страны с хорошими школами и спокойной средой.
• Инвесторы: ищут ликвидные объекты с возможностью сдачи в аренду или перепродажи через 3-5 лет.

Мотивы стали более прагматичными: не просто «хочу дачу у моря», а «хочу актив с ростом стоимости и возможностью для жизни».

Рабочие лайфхаки и советы: как выбрать страну и не ошибиться

Представьте: вы выбрали направление, определились со страной и может быть даже присмотрели себе «домик мечты». Уже пакуете вещи? Остановитесь – рассказываем на что стоит обратить внимание:
• Проверяйте юридическую чистоту проекта: работа с опытными брокерами минимизирует риски.
• Учитывайте налоги на покупку и владение: они могут сильно различаться даже в пределах одной страны.
• Не ведитесь только на красивые рендеры – изучайте район, инфраструктуру и репутацию застройщика.
• Думайте на перспективу: удобство перепродажи или сдачи в аренду через несколько лет.

Скрытый нюанс: даже в популярных локациях выгодные объекты не рекламируются массово – их продают через закрытые каналы. Мы знаем, куда сейчас вкладывают клиенты, и готовы подсказать вам лучшие варианты.

Выбор страны для покупки недвижимости в 2025 году – это не только про солнце и море, но и про стратегические решения на годы вперёд. ОАЭ, Испания, Турция, Кипр и Сербия – каждая страна предлагает уникальные возможности для разных целей.

Хотите подобрать оптимальный вариант под свои задачи?
Профессиональная консультация – первый шаг к вашему дому за границей.