«Минус $2 млн за вид на Тауэр»: как богатые русские переобулись и инвестируют в Москву

Москва: ₽500K-1.2M за м²
Лондон: £15K-30K за м² (₽1.3M–2.8M)

Один и тот же бюджет покупателя – две совершенно разные реальности.

В Москве за $5 млн – это пентхаус с видом на Кремль, террасой, умным домом и парковкой на 2 машины.
В Лондоне – это двухкомнатная квартира без ремонта в районе, где на завтрак шум мусоровоза, а не пение соловья.

Налоги:
Россия – 0,1-0,3% от кадастра
Великобритания – stamp duty до 12% + ежегодный Council Tax (£2-4K)

За те же деньги в Москве можно купить в 2-3 раза больше метров – и без безумных сборов на входе и выходе. Да и продавать потом легче.

Москва:

• 24/7 доставка еды, химчистки, врач на дом
• Проекты бизнес- и премиум-класса с бассейнами, лифтами в паркинг и консьержем
• Метро по 60₽, без запаха фастфуда, с ожиданием поезда в 1 минуту

Лондон:

• Исторические дома – это красиво, пока не увидишь их сантехнику
• Пробки хуже, чем в июньский вечер на ТТК
• Магазины закрываются в 18:00, а Uber может не приехать вообще

Мнение наших клиентов: «Я привык, что могу вызвать массажиста за 30 минут. В Лондоне – только через неделю и с депозитом».

Москва обогнала по уровню сервиса и цифровизации. Лондон – красиво, но медленно.

Лондон:

• Kensington и Chelsea – звучит громко, но уже не безоблачно
• Санкции, закрытие счетов, визовые танцы
• Криминал в элитных районах вырос на +17% в 2023 году

Москва:

• Пресня, Патриаршие – новая элита, историческая застройка, современные проекты
• Закрытые клубы, круглосуточная охрана, девелопмент на уровне мировых столиц
• Прирост цен на элитную недвижимость в 2024: +20%, против +5% в Лондоне

Факт: Лондон – бренд. Москва – актив.

В Лондон – если нужно:

• место для ребёнка в британской школе;
• юридическая «запасная площадка»;
• отсутствие привычки считать деньги.

В Москву – если хочется:

• комфорт здесь и сейчас;
• актив, а не балласт;
• жить, а не просто «быть прописанным».

Лондон – это вывеска. Москва – это результат.
Не покупайте иллюзию. Выбирайте то, что работает на вас, а не на имидж.

Бонус читателю:
«Сколько стоит одинаковый набор услуг в Москве и Лондоне»

Услуга	Москва	Лондон
Няня / мес	₽100K	£2,500 (~₽300K)
Клининг / мес	₽25K	£800 (~₽95K)
Аренда авто / мес	₽80K (G-class)	£3,000 (~₽360K)

Чек-лист:
5 вопросов, которые нужно решить, перед переездом:

1. Кто будет управлять недвижимостью в ваше отсутствие?
2. Сколько стоит реальная жизнь в выбранном городе, не по Google?
3. Какой доход даёт объект через 3 года?
4. Есть ли аналог в Москве дешевле и лучше?
5. Не покупаете ли вы «престиж» вместо результата?

Кейс: Клиент вернулся в Москву, продал таунхаус в Лондоне и купил два объекта в Сити. Сэкономил $4M, получает доход с аренды и живёт в доме с панорамой на весь город.

Хотите найти московский аналог Chelsea без лондонской наценки?
Мы подобрали 5 таких объектов. Напишите нам – и один из них может стать вашим.