Ипотека в 2026 году: ключевые прогнозы и комментарий от основателя агентства недвижимости Anwin Ильи Андреева

По оценкам Банка России, к концу 2026 года ключевая ставка может снизиться до 12-13%. На этом фоне аналитики Дом.РФ прогнозируют рост объёмов ипотечного кредитования: до 1,1 млн ипотечных кредитов на сумму примерно 4,6 трлн рублей – это около 20% выше ожидаемых итогов 2025 года.

На первичном рынке возможна корректировка ипотечных ставок до уровня около 15%, тогда как на вторичном рынке ставки, вероятнее всего, останутся выше – порядка 17%.

По словам Ильи Андреева, ипотечная ставка формируется не только исходя из ключевой ставки ЦБ. Существенное значение имеет банковская «премия за риск» – маржа, отражающая рыночные условия, качество портфеля и уровень неопределённости. Поэтому даже при снижении ключевой ставки итоговая стоимость ипотечного кредита может оставаться высокой.

Тем не менее, заемщики могут повлиять на условия: высокий первоначальный взнос, стабильный доход и качественная кредитная история позволяют рассчитывать на более привлекательные ставки.

Илья также подчеркнул, что при выборе недвижимости важнее не минимальная ставка, а сам объект: «разница в 1-2% часто менее значима, чем потенциал роста стоимости качественного жилья».

Для достижения рыночной ставки около 12% ключевая ставка должна находиться на уровне около 10%. В 2026 году такой сценарий выглядит малореалистичным: на него давит инфляция (прогноз 6,5-7% на конец 2025 года) и сохраняющиеся макроэкономические риски.

2026 год может стать более благоприятным по сравнению с 2025-м: рынок стабилизируется, ставки постепенно снижаются. Однако наиболее реалистичным диапазоном для ипотечных продуктов остаётся уровень 15-17%.

При планировании покупки жилья ключевым фактором остаётся выбор объекта, его ликвидность и потенциал роста – именно они во многом определяют успешность сделки.

Мы поделились основными выводами из комментария основателя агентства недвижимости Anwin Ильи Андреева. Полную версию материала вы можете прочитать на сайте РИА Недвижимость.