Пять небоскребов у Москва-Сити: каким будет ЖК «Кутузовский, 14»

Что появится на месте бывшей карандашной фабрики «Сакко и Ванцетти» между Кутузовским проспектом и Москвой-рекой? Территория площадью около 5 Га готовится к масштабному преображению. Вместо промышленных корпусов - пять высотных башен в форме парусов, панорамные апартаменты и трехуровневое подземное пространство. Проект уже прошел экспертизу, а летом 2026 года на площадке шли работы по котловану. Разбираемся, каким будет новый квартал у Москва-Сити.

Квартиры и планировки в проекте

В комплексе предусмотрено больше тысячи лотов самых разных форматов. Найдутся компактные варианты для одного человека, просторные помещения для семьи и пентхаусы с террасами. Отделка не входит в стоимость: апартаменты передаются без нее, так что владельцы сами решат, из каких материалов создавать интерьер и как организовать пространство под свои задачи.

Тип апартаментов	Площадь	Для кого подойдут
Студии и однокомнатные	от 38 м2	Для личного проживания или инвестиционных целей
Двух- и трехкомнатные	65–110 м2	Для семей и тех, кому требуется несколько отдельных помещений
Четырехкомнатные апартаменты и пентхаусы	от 150 м2	Для просторного проживания. В отдельных вариантах есть террасы и гардеробные

Потолки здесь достигают 3,3–4,5 метра. Среди заявленных решений: панорамные окна, центральное кондиционирование и приточно-вытяжная вентиляция, электронные замки и усиленная шумоизоляция.

Расположение в Западном административном округе Москвы

Новый комплекс разместится в Дорогомилово, на территории между Кутузовским проспектом и набережной Тараса Шевченко. Строительный адрес объекта: Кутузовский проспект, владения 12 и 14А. На противоположном берегу Москвы-реки раскинулся деловой район Москва-Сити, а совсем рядом уже существует жилой комплекс «Бадаевский».

Транспортная доступность

До станции метро «Деловой центр» можно дойти примерно за 15 минут. Поездка на транспорте до станций «Киевская» и «Выставочная» займет ориентировочно 10–15 минут. Непосредственно рядом с комплексом проходит Кутузовский проспект, по которому можно добраться до других районов Москвы, ТТК, МКАД.

Мнение эксперта

Сильная сторона комплекса «Кутузовский, 14» - редкое сочетание: престижная локация на берегу Москвы-реки и близость к Москва-Сити. Панорамные виды, выразительная архитектура и собственное наполнение инфраструктурой складываются в концепцию премиального квартала.

О проекте в целом

Проект

«Кутузовский, 14» задумывался как масштабный премиальный квартал на территории примерно 5 гектаров. На месте бывшей карандашной фабрики предполагается строительство пяти высотных зданий с общей площадью застройки около 335 тысяч квадратных метров. Из них 310 тысяч квадратных метров займут резиденции. Корпуса свяжет единое подземное пространство, где разместятся торговая галерея, паркинг и технические помещения. Проект будут реализовывать в три этапа.

Архитектура

Облик комплекса разработало бюро АПЕКС. Основная идея - пять высотных зданий с плавными очертаниями, напоминающими паруса, наполненные ветром. Башни будут различаться по высоте: предусмотрены варианты 180, 200 и 250 м. Этажность корпусов составит от 45 до 65 этажей. Изогнутые фасады и панорамное остекление должны придать ансамблю выразительный облик и связать его визуально с силуэтом Москва-Сити. За счет разной высоты зданий формируется неоднородная линия застройки, заметная с разных точек города.

Инфраструктура

Внутренние сервисы комплекса закрывают повседневные запросы жителей. Уже заявлены магазины и супермаркет, рестораны, физкультурно-оздоровительный комплекс и детский клуб. Сверх того предусмотрены помещения для фитнеса и йоги и бизнес-пространство с кофе-баром и беспроводным интернетом. Первые этажи займут коммерческие площади: среди них аптека, булочная, кафе и салон красоты. Отдельно стоит упомянуть ресторан с панорамным остеклением и зону получения заказов.

Двор

Двор планируют сделать закрытой зоной отдыха. В проекте заложены зеленые зоны, пешеходные дорожки, уголки для тихого времяпрепровождения и арт-объекты. Тем, кто любит активный досуг, обещают уличные фитнес-площадки. Для детей появятся игровые комплексы, а для владельцев питомцев - отдельная площадка для выгула и лапомойки. В благоустройстве территории собираются применять натуральные материалы: камень, дерево и металл спокойных тонов.

Парковка

Для автомобилей предусмотрена подземная парковка, рассчитанная на 1345 машино-мест. Она займет три уровня и будет связана с другими помещениями подземного комплекса. На парковке установят системы видеонаблюдения и сделают удобную навигацию. Для велосипедов выделят закрытые места хранения с контролем доступа. Предусмотрен проход к лифтовым холлам, чтобы жильцы могли перемещаться между парковкой и квартирами, не выходя на улицу. Помимо стоянки, в подземной части разместятся кладовые и технические помещения.

Входные группы

У каждого корпуса свой отдельный вход, а лобби решены в духе премиальных гостиниц. Консьержи здесь работают круглосуточно. Внутренние общественные пространства дополнят зоны отдыха, детская комната и помещения для клубных мероприятий.

Официальный застройщик - ГК «Киевская площадь»

Застройщиком проекта является группа компаний «Киевская площадь», а непосредственно строительство выполняет СЗ «Азалия». Архитектурную концепцию пяти башен разработало бюро АПЕКС.

Кому подойдет проект

• Семьям, благодаря квартирам большой площади и предусмотренным детским пространствам.
• Тем, кто работает в деловом центре, из-за близости Москва-Сити и метро.
• Покупателям премиальной недвижимости, благодаря высоким потолкам, панорамному остеклению и расположению у реки.
• Инвесторам, за счет широкого выбора форматов лотов.

Частые вопросы

Кто является застройщиком ЖК «Кутузовский, 14»?

За проект отвечает ГК «Киевская площадь». Застройщиком выступает СЗ «Азалия», а архитектурную концепцию разработало бюро АПЕКС.

В каком районе Москвы строится комплекс?

Комплекс возводится в Дорогомилово, в Западном административном округе столицы. Участок расположился между Кутузовским проспектом и набережной Тараса Шевченко, прямо напротив Москва-Сити.

Сколько корпусов предусмотрено проектом?

Квартал составят пять высотных башен. Их этажность - от 45 до 65 этажей, а высота - от 180 до 250 метров.

Какие варианты недвижимости будут доступны?

Покупателям предложат больше тысячи вариантов: от студий площадью 38 м2 до четырехкомнатных резиденций и пентхаусов площадью от 150 м2. Помещения передаются без чистовой отделки.

Как организована парковка?

Под комплексом запроектирована трехуровневая парковка на 1345 автомобилей. Помимо нее предусмотрены кладовые, технические помещения и закрытые зоны для велосипедов.