Таунхаусы: как англичане придумали идеальную жизнь для москвичей

Лондон, 1830-е. Индустриализация набирает обороты

На стыке революций – промышленной и архитектурной – появляются townhouse («городской дом»): компактные городские резиденции для аристократов.
Знать, жившая в загородных усадьбах, строила вторые дома в Лондоне – ближе к парламенту, балам и важным событиям.

Таунхаус стал архитектурным ответом на запрос:
Городской комфорт + Приватность усадьбы

Секрет был прост:

• 2-3 этажа для каждой семьи
• Общая стена с соседями → экономия земли
• Личный вход, сад и парадная лестница

Почему в СССР вы их не видели

Таунхаусы воплощали буржуазную идею частного и независимого быта. А советская модель строилась на коллективизме: общежитие важнее уединения. Так что городская вилла с садом – это из другого идеологического мира.

Первыми жильцами таунхаусов были фабриканты. Сегодня это IT-миллионеры. История повторяется.

Московский феномен

В эпоху урбанизации таунхаусы становятся более массовыми: это удобный способ уплотнённой застройки с «квартирным комфортом» и атрибутами частного дома.

Первые таунхаусы в России появляются в подмосковных коттеджных посёлках, как альтернатива дорогим виллам и неудобным хрущёвкам. Часто вдохновлялись западными примерами: кирпичные фасады, 2-3 этажа, гараж, небольшой участок.

Почему таунхаусы сегодня на пике популярности

Москва устала смотреть на мир с 25-го этажа.
Горожане хотят тишины, уюта, но без пробок и бытовых компромиссов.

Таунхаусы решают всё сразу:

• Без лифтов и соседей за стеной
• Без длительных поездок в город
• С ощущением, что ты в доме, а не в муравейнике

+25% спроса на таунхаусы за последние 3 года – и это без агрессивной рекламы. Люди интуитивно тянутся туда, где можно дышать.

Пандемия как катализатор

Удалёнка сделала актуальной идею «дом-офис».

В таунхаусе ты можешь:

• Работать в кабинете с видом на сад
• Выйти на террасу между зумами
• Ощущать себя в доме за городом, хотя метро – в 3 минутах

Таунхаус – это как Tesla среди жилья: экологично, технологично, но без китча.

1. Shagal: когда урбанизм вдохновлён природой

Даниловский район, у затона Новинки

• Инновационный квартал с таунхаусами, урбан-виллами и высотками
• Набережная, фудкорт с террасой, сцена у воды, открытый бассейн
• Уникальное зонирование: живёшь как на курорте, работаешь как в центре

Фишка: урбанистика в стиле «город-сад», где можно жить без машины, но с комфортом загородного дома

Никольская улица

• Клубный проект deluxe-класса
• Трехэтажные таунхаусы 160-315 м²
• Приватное патио, музыкальный lounge, винный бар
• Ландшафтный парк с арт-объектами от Derevo Park

Фишка: абсолютный центр Москвы с приватностью загородной резиденции

Серебряный Бор

• Камерный проект на берегу Москвы-реки
• Приватная территория 2,5 га
• Таунхаусы с патио, виллы с панорамой на реку
• И, да, личный причал для яхт и катеров

Фишка: лодка у дома – это не Голливуд, это просто правильный выбор

• Детям нужен двор, а не двор-колодец
• Родители ценят тишину и отсутствие соседей за стеной
• Дом с лестницей помогает зонировать пространство
• Приватный вход формирует ощущение автономии

Таунхаус – это про психологическое здоровье, а не про метры.

Чек-лист: 5 признаков хорошего таунхауса

1. Свой вход и дворик
2. Толстые стены и качественная шумоизоляция
3. Близость к метро / транспорту
4. Закрытая территория и охрана
5. Возможность перепланировки под себя

Таунхаус – это не компромисс, а эволюция.

Хотите подобрать вариант, где история встречается с современностью?
Наши эксперты уже собрали лучшие проекты Москвы – спрашивайте, и мы всё покажем.