Новая 11

Башни клубного проекта «Новая, 11» с панорамными видами на центр Москвы и набережные Яузы возводятся в престижном Басманном районе. Здесь переплетаются эпохи: современные арт-пространства соседствуют с дворянскими усадьбами, а университетские кампусы - со старыми парками. Этот проект создается для активных, энергичных людей и новой интеллигенции.

Статус комплекса подчеркивают лоты редких форматов: резиденции с потолками почти 6 метров и террасами. Основа архитектурной концепции - синергия московского контекста со стилем петербургских дворцов XVIII века. Генеральным подрядчиком выступает компания ФОДД. Уже 10 лет она участвует в реализации крупных проектов.

Архитектурная концепция «Новая, 11» строится на сочетании двух противоположных начал: ультрасовременного стиля Эмо-Тех (Emo-Tech) и традиций дворово-паркового искусства. Такое соединение позволило переосмыслить давнее противопоставление Москвы и Петербурга в рамках единого клубного проекта. Над дизайном клубных пространств работало московское бюро ДДД Архитектс (DDD Architects). Именно оно придало камерному дому узнаваемый характер. Простые формы, натуральные материалы и спокойная светлая палитра создают образ, в котором функциональность не противоречит эстетике, а дополняет ее.

Помимо клубных пространств, резидентам открыт доступ к сервисам с отдельным входом со стороны внешнего периметра: магазину здорового питания, кофейне, салону красоты, мини-петшопу. Детям от 3 до 12 лет отведено отдельное пространство с игровой комнатой и зоной для занятий: здесь проходят праздники и завязывается дружба. Дом задуман автономным: большую часть повседневных нужд можно закрыть, не покидая территорию.

Двор свободен от машин, транспорт полностью убран на подземную парковку, а детские площадки не пересекаются с маршрутами взрослых. Коворкинг с переговорной комнатой отвечает гибридному графику работы. Также есть спортивные площадки и зоны для барбекю. В пешей доступности есть три школы, три детских сада, магазины, Лефортовский парк (11 минут ходьбы) и набережная Яузы (2 минуты).

Всего в двух башнях высотой 9 и 15 этажей размещено 139 квартир. Небольшое число резиденций обеспечивает уединенность и низкую плотность заселения. Потолки варьируются от 3,3 до 5,7 метра в премиальных форматах. На верхних уровнях расположены пентхаусы и хайфлэты с собственными террасами, видом на реку и историческую застройку. Практически везде предусмотрена мастер-спальня с дополнительным контуром звукоизоляции, а угловые лоты выходят на три стороны света. 

Отделка под чистовую избавляет соседей от шума ремонтов после заселения. Террасы на средних этажах - результат каскадной формы фасада, а не отдельное архитектурное решение. Планировки лишены «парадных» помещений, каждая комната задумана как рабочая функциональная зона. Площади квартир: от 28,13 до 149,9 м². Студии и однокомнатные - 28,13–67,17 м², двухкомнатные - 56,43–105,2 м², трехкомнатные - 66,73–149,9 м².

Проект реализует принцип безбарьерной среды: лестниц и длинных коридоров нет, а перед гранд-лобби предусмотрены подогрев покрытия и система очистки обуви от грязи и наледи. В каждой секции работают два лифта: для пассажиров и для грузов, а благодаря двусторонней планировке холла шахты не соприкасаются со стенами квартир, что убирает лишний шум и вибрацию.

Само лобби двухсветное, здесь стойка ресепшн управляющей компании, зона отдыха с биокамином, зеленые плазы, участок для приема посылок и санузел для гостей. В зале-трансформере с мягкой мебелью и техническим оснащением для проектора проходят мероприятия, а также размещаются коворкинг с переговорной и кухонная зона. Коляски и детский транспорт хранятся в отдельном помещении, доступном по магнитной карте.

Территория двора решена как сад - логичное продолжение архитектуры дома, аккуратно разделенное на приватную и общедоступную части. Ландшафт спроектирован так, чтобы зелень сохранялась круглый год за счет разных форматов озеленения. В состав двора входят лабиринт, детский игровой комплекс, галерея для прогулок с цветочными композициями, авторский арт-объект и приватная зона для отдыха. Автомобили полностью выведены под землю, поэтому наземное пространство остается безопасным для детей в любое время.

На подземную парковку можно спуститься на лифте с любого этажа, используя бесконтактный ключ. Она одноуровневая, доступ контролируется считывателями номеров, предусмотрены усилители мобильной связи и отдельные зоны для зарядки электромобилей. Здесь же оборудован бокс для велосипедов, скейтбордов и электросамокатов. Места для хранения сезонных вещей организованы на парковке и на втором этаже дома. Это освобождает квартиры резидентов от предметов, которые используются нерегулярно.