Сидней Сити

“Сидней Сити” - строящийся жилой квартал на Шелепихинской набережной, в столичном районе Хорошево-Мневники. Его образуют 12 зданий этажностью от 8 до 44. В основе концепции проекта площадью почти 20 га лежит принцип well-being - комплексная забота о физическом, эмоциональном, социальном благополучии резидентов. В состав комплекса, кроме жилых корпусов, войдут клубный дом, бизнес-центр, школа и детский сад. Строительство ведется очередями, часть домов уже сдана и заселена.

Реализует проект застройщик ГК ФСК. Компания вышла на московский рынок в 2005 году. По данным АКРА, входит в пятерку лидеров по России по объему и качеству текущих объектов, ведет полный цикл - от их разработки до эксплуатации после сдачи.

Sydney City - это архитектурный микс без ярко выраженного единого стиля. Проект разработан специалистами бюро “Остоженка”, BGY и GenPro. В облике ансамбля гармонично сочетаются сразу несколько идей - современная высотная и “европейская” застройки, каскадный принцип расположения с постепенным снижением к реке. Многоступенчатый силуэт не только создает узнаваемый образ, но и решает функциональную задачу - открывает панорамные виды из окон всех зданий и наполняет пространства естественным светом.

Фасадные решения включают разнофактурные материалы, широкую цветовую палитру, простые, но выразительные элементы декора. В отделке используются премиальный клинкерный кирпич, тонированное стекло стемалит, панели из алюминия медного оттенка. Роль декора играют вертикальные пилоны в обрамлении окон и ниш, межэтажные пояса с эффектом “чешуи”, карнизы, стилизованные под белый камень.

На первых этажах корпусов открыты магазины первой необходимости и супермаркет, аптеки. Во внутреннюю инфраструктуру включены СПА, рестораны, спортивные залы разного направления. Кроме того, в проект заложены семейный развлекательный центр площадью 2 000 м², фудхолл здорового питания в стилобате с доступом из лифта.

Образование представлено детским садом на 350 воспитанников с собственным бассейном, школа на 775 детей с отдельным блоком для младших классов, инженерными и IT-лабораториями, библиотекой, стадионом и двумя спортзалами.

Для автомобилистов - подземная парковка в 2-3 уровня, рассчитанная более чем на 1 500 машино-мест, дополненная кладовыми для сезонных и крупногабаритных вещей. 

Следить за безопасностью, работой коммуникаций и сервиса, поддерживать порядок в общественных пространствах и помогать резидентам решать бытовые задачи будет управляющая компания застройщика - “ФСК-Атмосфера”.

Линейка планировок квартир в “Сидней Сити” включает студии, форматы с 1-5 комнатами, двухуровневые решения. Площадь варьируется от 29 до 156 м², высота потолков от 3,1 до 3,6 м в лотах без отделки.

В части резиденций предусмотрены уединенные спальни с санузлами и гардеробными, постирочные, кладовые и ниши для встроенных систем хранения, открытые балконы, лоджии или террасы. Размер окон растет с каждым этажом до вариантов “в пол”. Доступно объединение соседних лотов.

Вестибюли входных групп - архитектурное и стилистическое продолжение корпуса, в котором они расположены. Есть решения потолками до 4,5 м, двухуровневые пространствами площадью 400 м ² со вторым светом. В центральном холле предусмотрено вертикальное озеленение.

Наполнение, которое отвечает за помощь резидентам в повседневных задачах - колясочные. лапомойки, почтовые и велосипедные комнаты, гостевые санузлы. Кроме того, в вестибюлях выделены зоны для отдыха и ожидания, рабочие пространства, детские игровые, залы для тренировок.

Концепции благоустройства и наполнения дворов квартала разработаны бюро “Утро” и “Дружба”. Проект получил золото как “Лучшая придомовая территория” в рамках премии “Парк России” в 2026 году.

В основе озеленения лежит принцип трех ярусов - взрослые деревья, кустарники, газоны. Продуманное зонирование делит дворы на функциональные пространства.

В зонах отдыха обустроены сады с водоемами и шезлонгами, зелеными навесами, перголами и качелями, рабочими точками со стойками, крытыми гостиными со столами для проведения мероприятий.

Для любителей спорта - баскетбольное поле, теннисные столы, брусья, шведские стенки и другие тренажеры, лабиринты с водными и песочными препятствиями. 

Дети по достоинству оценят площадки с аттракционами и игровыми зонами из натуральных материалов, а домашние питомцы - специальные места для прогулок и дрессировок в отдаленных уголках.

Инновационные решения начинаются с доступа на территорию - по карте или брелоку с bluetooth-меткой, на парковку - через распознавание номера автомобиля.

Система “умный дом” связана с домофоном и видеонаблюдением, формирует пропуски для гостей, фиксирует показания счетчиков, контролирует протечки, отопление и другие параметры в каждой резиденции.

За микроклимат отвечают централизованная вентиляция и кондиционирование с многоступенчатой очисткой воздуха, шумоизолированные перекрытия и окна с энергоэффективными стеклопакетами и функцией ограничения угла открывания.

Освещение в общественных зонах, коридорах подстраивается под биоритмы человека. Скоростные лифты не придется ждать дольше 1 минуты, независимо от этажа.

На парковках - интуитивная система навигации, зарядки для электрокаров с регулировкой мощности, автоматические мойки колес на въезде.

Забота о жизни и здоровье резидентов в “Сидней Сити” реализуется комплексно - через архитектурные, инженерные и управленческие решения.

Воздух очищается фильтрами F8, которые удаляют до 95% примесей. От внешних шумов дома защищены звукоизолирующими окнами и перекрытиями. 

Эмоциональное здоровье помогают поддержать парк, продуманная система освещения, панорамные виды на реку, природные зоны окружения. Общественные пространства спроектированы с учетом потребностей разных возрастов.

За интеллектуальное развитие отвечают детский сад с бассейном, игровые зоны, разработанные с участием психологов, школа с углубленным изучением английского, с IT-полигоном и лабораториями.

Соответствие квартала концепции well-being уровня Silver подтверждено аудитом компании Altensis - эксперта в области стандартизации объектов недвижимости.

Квартиры сдаются в трех вариантах отделки - без нее, white box (предчистовая), чистовая в современном или классическом стиле. В лотах без отделки есть межкомнатные перегородки, окна и входные двери, электричество подведено до щитка, коммуникации - до точек “входа”.

Предчистовая отделка предполагает выравнивание стен, стяжку пола, гидроизоляцию мокрых зон, проведение электрики до точек установки источников света, горячего и холодного водоснабжения без разводки канализации.

В современном варианте чистового оформления декор минимальный, полы закрыты дубом, установлены межкомнатные двери в тон стен, в санузлах выполнен монтаж унитазов и смесителей. В классическом - смонтированы теплые полы и натяжные потолки, установлена сантехника и электрика, элементы отопления - напольные конвекторы и радиаторы в подоконниках, уложен керамогранит на террасах.

Дворы квартала связывает центральный линейный парк площадью 1,5 га, который начинается и набережной и проходит через весь квартал. Его проект создали специалисты бюро Wowhaus, вдохновившись идеей сиднейского района Барангау. 

Сердце парка - пространство с променадом вдоль ручья, сухим фонтаном и арт-объектом, с ресторанами с летними террасами, детскими игровыми зонами. К дворам проложены пешеходные маршруты и велодорожки общей протяженностью 3 км. Вдоль них высажены вечнозеленые хвойные деревья, кустарники, цветущие многолетние растения и травы.

Для резидентов есть прямой выход на Шелепихинскую набережную с двухуровневой прогулочной зоной длиной 2 км, велосипедными дорожками, игровыми, спортивными и смотровыми площадками, с местом для выгула собак, амфитеатром у воды.