Какие тайны Арбата – правда, а какие выдумка для туристов?

Что говорят брокеры: «Во время реставрации в подвалах находят сундуки с золотыми монетами. Это тайники дореволюционных купцов и дворян».

Факт: В 2019 году в Спасопесковском переулке при ремонте особняка действительно нашли тайник – 34 серебряных рубля Николая II. Документы об этом есть в архиве Мосгорнаследия.

Но: Историй о находках сотни, реальных – единицы. Большинство «кладов» – пиар-инструмент при продаже новостроек в стиле «под старину». Риелторы инсценируют «находки» для поднятия ажиотажа.

Вердикт: 1% – правда, 99% – маркетинг.


Легенда №2: «На Арбате живут потомки князей»

Что говорят экскурсоводы: «Многие аристократы вернулись и выкупили родовые особняки. Арбат – анклав старой элиты».

Результат проверки: По данным аналитики ЦИАНа, более 70% текущих владельцев квартир на Старом Арбате – бизнесмены, купившие жильё в 2000-2010-х.

Вердикт: В большинстве случаев – миф. Возможны редкие исключение, но подтвержденные истории отсутствуют.


Легенда №3: «Под Арбатом – сеть секретных тоннелей КГБ»

Что рассказывают старожилы: «Из старых домов можно пройти под землёй до Смоленской или даже до Кремля».

По данным Музея архитектуры им. Щусева, единственный подтвержденный подземный ход – в доме Мельникова (Кривоарбатский переулок). Архитектор сам построил тоннель из мастерской в соседний корпус.

Археологические службы Москвы не зафиксировали других подземных ходов на Арбате, за исключением инженерных коммуникаций.

Вердикт: Романтичная байка.


Топ-3 реально «звездных» домов Арбата

1. Дом с рыцарями – Гагаринский пер., 15

• Фасад с горгульями и башенками.
• Здесь снимали сцены «Семнадцати мгновений весны».
• Сейчас живёт бывший министр энергетики (данные Росреестра).

2. Особняк Второва – Спасопесковский пер., 10

• Построен для сахарного магната.
• Единственный дом с личным действующим фонтаном во дворе.
• В интерьерах сохранилась подлинная роспись 1912 года (архив ЦГА Москвы).

3. «Писательский дом» – Б. Афанасьевский пер., 3

• В 1930-х здесь селили членов Союза писателей.
• Жили Ильф, Петров, Паустовский.
• Сегодня – адрес для инвесторов: цена м² доходит до 2 млн ₽.

Что на самом деле влияет на цену?

Не сказки про дворян и тоннели.
А вот что по-настоящему ценно:

• Толщина стен:

Сталинки – до 1 м
Новостройки – 40-50 см

• Высота потолков:

До 3,2 м (ощущение «воздуха»)

• Тишина:

Глубокие дворы-колодцы без машин

• Юридическая чистота:

Объекты без сложной истории с наследством


Чек-лист: Как проверить дом до покупки?

• Запросить техпаспорт в МосгорБТИ
• Проверить наличие охранного статуса (через Росреестр или КГИОП)
• Уточнить юридическую историю у юриста: были ли иски, долги, наследственные споры
• Спросить у старилов – часто они знают больше, чем риелторы

Кейс: «Квартира с лепниной 1890 года»

Наш клиент искал жильё «с историей», но не с мифами. В итоге:

• Куплена 4-комнатная квартира в Арбатском переулке
• Сохранились оригинальные карнизы, лепнина, даже ручки дверей
• В БТИ – подтверждение даты постройки 1890
• Удалось договориться с владельцами о реставрации по архивным фото

Сегодня объект сдан в аренду за 1 млн ₽ в месяц иностранной галерее


Арбат ценен не мифами, а тем, что здесь до сих пор можно услышать тишину – в 5 минутах от Кремля.
Но покупать «легенду» без проверки – всё равно что искать клад под хрущёвкой.

Хотите найти квартиру с настоящей историей, а не красивой обёрткой?
Наши эксперты знают, где лепнина – подлинная, а не из гипсокартона. Пишите – разберёмся.