ICE Towers: премиальная жизнь у «моря леса» на западе Москвы

В 2025 году вопрос «новостройка или вторичка?» стал не просто дилеммой покупателя, а стратегическим решением с финансовыми последствиями на годы вперёд. Рынок Москвы обновился: льготные ипотечные программы, рост себестоимости строительства и переоценка старого жилфонда полностью изменили баланс сил между первичкой и вторичкой.

Сегодня квадратный метр во вторичке стоит в среднем около 312 тыс. руб., тогда как новостройки в премиум-классе доходят до 450 тыс. руб/м². Разница ощутима, но и сценарии разные. Тем, кто хочет заселиться сразу и жить в районе с развитой инфраструктурой, чаще подходит вторичный рынок. Тем, кто рассчитывает выгодно инвестировать и сэкономить на ипотеке, логичнее смотреть на первичку.

В этой статье – честное, экспертное сравнение двух форматов: актуальные цифры 2025 года, плюсы и минусы по каждому пункту, прогноз на 2026 и практические советы, кому и в какой ситуации выгоднее выбрать тот или иной вариант.

Есть миф, что Раменки – это тихий академический район, где время будто остановилось. На самом деле здесь сегодня – один из самых динамично развивающихся кластеров столицы: зелёный, интеллигентный и уже давно ставший территорией премиального жилья.

Тут соседствуют старинные улицы и современные кварталы, элитные школы и инновационные кампусы, уютные скверы и футуристичная архитектура.

Раменки – это Москва, где интеллект и комфорт живут в одном ритме.

Что будет с ценами на квартиры в новостройках Москвы в 2026-2027 годах – главный вопрос для покупателей и инвесторов. Прогноз цен на новостройки в Москве зависит прежде всего от ставок и структуры предложения. После горячих 2020-2023 годов рынок прошёл этап охлаждения: ключевая ставка Банка России в сентябре-октябре 2025 держится на уровне 17%, что делает рыночную ипотеку дорогой и ограничивает платёжеспособный спрос.

Тем не менее, цены держатся и в ряде сегментов растут. По оценке ДОМ.РФ, в III квартале 2025 года рост цен на первичном рынке в России ускорился. Медианная цена достигла ≈161 тыс. руб/м² по стране. По Москве темпы роста традиционно выше среднероссийских.

При этом по Москве фиксируется спад сделок в 2025 году на фоне «дорогой» ипотеки: по данным ДОМ.РФ, в I полугодии 2025 продажи в новостройках столицы были ниже на ~14% по сравнению с предыдущим годом, а Росреестр в сентябре 2025 зарегистрировал на 6% меньше ДДУ с ипотекой, чем год назад.

Ключевой тезис прогноза: в 2026 году вероятен умеренный рост цен на новостройки Москвы на 5-7%, а в 2027 – на 4-7%, при условии постепенного снижения ставок и ограниченного ввода. Это совпадает с базовыми оценками «Сбера» и ряда институтов развития, а также со сценарием «рост около инфляции».

В этой статье эксперты ANWIN разберут сценарный коридор цен на 2026-2027 годы и ключевые драйверы, сравнят динамику центра и топ-локаций с периферией, покажут различия по классам и расскажут, когда покупать квартиру, чего ждать по районам и как взвесить риски и возможности для инвестора и покупателя. Если вас интересует что будет с ценами на новостройки в Москве в 2026, прочитайте эту статью до конца.

Представьте: раннее утро, мягкий свет ложится на ступенчатые фасады в духе ар-деко. В лобби тихо потрескивает биокамин, мягкий свет отражается от латунных вставок, а во двор-парк уже выходит бариста с первой подачей эспрессо. Вечером – тёплая подсветка дорожек, шёпот листвы, запах жасмина и ощущение, что город остался «по ту сторону» ворот.

Это ERA – дом с характером и настроением, где стартовала 2-я очередь продаж. Идеальный момент, чтобы зафиксировать цену и забрать лучшие планировки на старте.

LUZHNIKI COLLECTION продолжает формировать новый облик престижной Москвы. На территории легендарного спортивного кластера стартовали продажи клубного дома Highline 3 – самого камерного и приватного проекта коллекции.

Здесь всего 65 квартир и 12 этажей, а атмосфера – как в закрытом клубе для своих.

Москва остаётся центром притяжения для тех, кто ищет не просто квадратные метры, а полноценный формат жизни – близость метро и транспортная доступность, зелёные зоны, школы и детские сады, медицинские учреждения и цифровые сервисы. В 2025 году рынок новостроек переживает трансформацию: массовый спрос смещается в сторону качества городской среды, а покупатель становится более избирательным.

По данным аналитиков в I квартале 2025 года средневзвешенная цена предложения в Новой Москве составила 262 480 руб/м² – рост на +5% за квартал и +7,1% за год. При этом объём предложения на первичном рынке за квартал сократился на 10,4%. В более широком масштабе по Москве аналитики bnMAP отмечают, что к июню 2025 средняя цена «квадрата» увеличилась на 1,2% по сравнению с маем – до 535,3 тыс. руб/м²; средний бюджет покупки лота вырос на 1,3%, до 30,76 млн руб.

Как отмечает руководитель Аналитического центра «ДОМ.РФ» Михаил Гольдберг, столица формирует 15% всего строительного портфеля нашей страны. Так, по итогам первых пяти месяцев на нее пришлось 19% продаж в новостройках: с января по май в столице реализовано 1,7 млн кв. м жилья в новостройках, что на 1% больше, чем за этот же период прошлого года.

Тем не менее, рынок не лишён вызовов. По данным РИА Недвижимость, спрос на новостройки Москвы в первом полугодии 2025 снизился по сравнению с предыдущим годом – эксперты оценивают падение в диапазоне 25-50%, что может быть реакцией на ужесточение ипотечных условий и рост ставки финансирования. В то же время, премиальный сегмент сохраняет активность: за I квартал 2025 года в Москве заключено свыше 100 сделок по элитным новостройкам ежемесячно; общая сумма инвестиций в новые квартиры превысила 70 млрд руб.

Таким образом, покупатель 2025 года – это уже не просто человек, который «купит, куда покажут», а тот, кто внимательно изучает цену + инфраструктуру + микроклимат.

В этой статье – прозрачная методика отбора, краткие карточки топ-проектов 2025 года, сравнительная таблица и советы экспертов ANWIN по выбору новостройки в Москве.

Москва снова тянется к воде – и проект 1-й Нагатинский стал её новой архитектурной точкой притяжения.

Жилой квартал бизнес-класса у Москвы-реки, флагманский проект девелопера Prime Life Development, запустил вторую очередь продаж – и это событие, которого ждали.

Свяжитесь с экспертами ANWIN, чтобы узнать все детали о жилом комплексе «1-й Нагатинский».

Рынок недвижимости Москвы в 2025 году развивается неравномерно. Новостройки дорожают быстрее, а вторичка в среднем стагнирует или движется очень медленно. Например, по данным ЦИАН, за год средняя цена «квадрата» на первичке в России выросла на 6,6%, а в столице отдельные классы (бизнес) показывают +10-15% с начала года. При этом ценовой разрыв между первичкой и вторичкой в Москве стал рекордным – в среднем готовое жильё заметно дешевле строящегося, а в отдельных локациях разница доходит до 300%.

С другой стороны, столичная «вторичка» весь 2024-й-2025-й год скорее «топчется на месте». Это значит: шансы «поторговаться» и купить квартиру ниже средней по району – выше именно на вторичном рынке.

Параллельно сохраняется высокая ключевая ставка 17%, что делает рыночные ипотеки дорогими, тогда как льготные программы (прежде всего семейная ипотека) удерживают платеж по новостройкам на приемлемом уровне в 6%. Это напрямую влияет на выбор между «первичкой» и «вторичкой» в пользу новостроек у семей с правом на льготы.

В этой статье эксперты ANWIN разберут, где скрываются реальные выгоды и подводные камни: чем новостройка отличается от вторички, какие плюсы и минусы есть у каждого варианта, как различаются цены, ипотека, инфраструктура и инвестиционный потенциал.

Квартира в новостройке для многих – символ новой жизни и приятные ожидания перемен. Но за красивыми рендерами может скрываться неприятная реальность.

Каждый год сотни москвичей сталкиваются с недобросовестными застройщиками, «замороженными» стройками, задержками сроков сдачи, некачественным строительством и неожиданными «подводными камнями» в договорах.

В этой статье мы расскажем, как исполнить мечту о новой квартире в Москве, не потеряв миллионы и сохранив душевное спокойствие.

Представьте себе дом, который формирует образ жизни. Где утро начинается в просторной гостиной с панорамным видом на город, днём можно спуститься в собственный фитнес или прогуляться по двору-парку с водоёмом, а вечером встретиться с друзьями в лаунж-зоне или в ресторане прямо на первом этаже.

Это премиальный жилой комплекс у Петровского парка – С5, один из самых ожидаемых проектов Москвы, который уже называют новой архитектурной иконой столицы.