Садовническая 69

Жилой квартал делюкс-класса “Садовническая 69” занимает участок площадью 1 га на историческом острове Балчуг, между Москвой-рекой и Водоотводным каналом, прямо напротив Кремля. Силуэт ансамбля формируют здания высотой от 2 до 16 этажей, и каждое из них имеет индивидуальную архитектурную концепцию. Вместе они складываются в единый городской фрагмент с закрытым садом внутри.

Общая композиция проекта - редкое для центра столицы сочетание упорядоченности, тишины и визуальной гармонии. В 2025 году он был отмечен отраслевой премией “Рекорды рынка недвижимости” в категории “Жилой комплекс элит-класса №1”. Награду вручили за сдержанную выразительность решений и продуманную организацию пространства.

Архитектурный язык квартала “Садовническая 69” объединяет современные формы, классические акценты и купеческие традиции Замоскворечья. Композиция строится на выверенных пропорциях, спокойном ритме фасадов и продуманных объемах. В отделке используются натуральный камень, керамическая глазурованная плитка и медные элементы обрамления.

В ансамбль входят новые здания и реконструированный особняк 1878 года. Первый корпус с легким изломом в плане и переменной этажностью поддерживает линию и визуальный характер окружающей застройки. Второй обращен фасадами во внутренний двор с дизайнерским садом.

Третий корпус более яркий - с максимальной площадью остекления и радиусными окнами-витринами. Четвертое здание самое высокое, с медной отделкой, мерцающей на солнце. Она придает фасаду элегантную выразительность и выделяет комплекс на панораме локации.

Внутренняя инфраструктура квартала подчеркивает его статус и создает среду, позволяющую решить любые задачи, не покидая закрытой территории. В распоряжении резидентов:

• клубная гостиная и кинотеатр в главной входной группе;

• оздоровительный центр с банным комплексом, спортивным залом, спа-зоной;

• парковка на 224 расширенных места с кладовыми и комнатой для водителей.

В корпусах установят премиальные лифты с дизайнерской отделкой. Консьерж-сервис, с которым можно будет связаться через мобильное приложение, решит бытовые задачи в любое время суток.

В клубном квартале “Садовническая 69” всего 158 резиденций - это подчеркивает камерный формат проекта. В линейке планировок квартиры от 1 до 5 комнат, пентхаусы и урбан-виллы. Площадь резиденций 56-544 м², с потолками высотой 3-6,3 метра. Все лоты сдаются без отделки, чтобы владельцы могли оформить их по своему вкусу.

На первых этажах корпусов №1 и 2 расположены квартиры с выходом в собственное патио и видами на Садовническую набережную или внутренний двор-сад. В центре Москвы такое решение - редкость.

Из окон пентхаусов в корпусах №1, 2 и 4 открываются панорамные виды на знаковые локации столицы. Двухэтажные урбан-виллы в реконструированном здании обеспечивают уединение в самом сердце мегаполиса.

Между корпусами жилого комплекса разобьют ландшафтный сад, который свяжет здания в единую композицию. Хвойные деревья разных видов и сортов станут основой озеленения. Их сочетание сделает пространство глубоким, уютным, создаст настроение для отдыха и релаксации. 

В центре сада разместится площадь с цветущими и плодовыми кустарниками, деревьями. Извилистые тропинки приведут к уединенным уголкам с беседками, мягкой мебелью и дизайнерскими светильниками. Для малышей обустроят игровую зону, скрытую от посторонних живыми ширмами.